Borturizmusra, wellness- és konferencia-szolgáltatásra építené bizniszmodelljét a vajdasági Karlócán épülő új hotel, melynek létesítését a magyar állam tulajdonában lévő HEPA Magyar Exportfejlesztési Ügynökség Nonprofit Zrt. közel 3 milliárd forinttal támogatta. A beruházást a magyarországi székhelyű Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. szerbiai leányvállalata valósítja meg.
A Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. 2.850.000.000 forintot (azaz – a 2019. évi átlag 325 forint / euró árfolyammal számolva – 8,7 millió eurót) kapott vissza nem térítendő támogatásként a HEPA Nyugat-Balkán Beruházási Támogatására kiírt 2019. évi felhívásán, írta meg oknyomozó riportjában az Átlátszó Vajdaság. A projektet a kiemelt turisztikai fejlesztési térséghez tartozó Karlócán valósítják meg.
A Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. igazgatója Magyarországon és Szerbiában is a vajdasági származású Oláh Zsanett, aki korábban a HEPA jogelődjének vezérigazgatójaként hivatalos látogatásokon is megfordult Szerbiában.
A Szerémség Ingatlanfejlesztő által megvásárolt terület a karlócai kilátóból is megfigyelhető. Forrás: Átlátszó Vajdaság
Eredetileg a 2023-as év végéig kellett volna befejezni a projektet, de a határidőt a pandémia miatt meghosszabbították. A tavaly ősszel beadott építési engedélyek alapján 2024 végére tervezték befejezni az építkezést, de a kivitelezést csak idén márciusban kezdték el. Áprilisban még az alapozáshoz szükséges földmunkák zajlottak az építkezésen.
Az MNKH jogutódja: a HEPA
A magyar kormány a hazai termékek külföldi népszerűsítését és a nemzetközi piacokon való megjelenését már évek óta stratégiai célú kormányintézkedésnek tekinti. Ennek intézményesítésére jött létre 2013-ban az MNKH Magyar Nemzeti Kereskedőház Zártkörűen Működő Részvénytársaság (MNKH Zrt.).
A – zenitjén mintegy negyven országban magyar kereskedőházat üzemeltető – hálózatot kezdetben Skultéti Vilmos vezette. Majd 2013 novemberétől Kerekes György volt a vezérigazgató, aki 2015 márciusának végén hirtelen távozott posztjáról, miután kiderült, hogy az MNKH az utolsó pillanatban vette ki a 3,8 milliárd forintnyi állampapírba befektetett vagyonát a csődöt jelentő Questor brókercégből.
Később kiderült, hogy – a dominóhatás érvényesülésének következményeit megelőzendő – személyesen Orbán Viktor miniszterelnöktől jött a közpénz kimentésére vonatkozó utasítás, amint megneszelte a brókerbotrányt,
amelyben egyébként az ügyfelek mintegy 150 milliárd forintot veszítettek.
Kerekes távozása után, 2015. április 3-ától a társaság vezérigazgatói posztját (akkor még Ducsai) Oláh Zsanett vette át. Az MNKH a fennállása alatt tízmilliárd forintnál is több veszteséget termelt.
2018 szeptemberében végül megszületett az a kormányrendelet, amely alapján a külgazdasági ügyekért felelős miniszter a magyar export-kereskedelemmel kapcsolatos feladatait a továbbiakban a HEPA NZrt.-n keresztül fogja ellátni. A szervezet elsősorban a külpiaci megjelenésben, illetve az ezzel kapcsolatos tanácsadásban, partnerkeresésben, képzésekben és pályázatokban nyújt segítséget a magyar cégeknek. Az MNKH feladatainak meghatározásáról szóló rendelet ugyanakkor hatályát veszti.
Vagyis az MNKH-t megszüntették, hatásköreit és feladatait pedig jogutódlással a HEPA-ra bízták. Utóbbi weboldalán még ma is megtalálhatók az MNKH éves beszámolói, amelyeket Oláh Zsanett írt alá vezérigazgatóként.
Ez mégsem zavarta a HEPA-t abban, hogy támogassa azt a céget, amelynek Oláh Zsanett a vezérigazgatója lett.
Annak ellenére, hogy az MNKH Oláh Zsanett vezetése alatt is veszteséges volt, később a HEPA is igénybe vette Oláh szakértői szolgáltatásait. Az MNKH jogutódja 2019 októbere és 2020 áprilisa között Oláh Zsanett Földszint1 Kft. nevű cégét – amelynek Oláh 2019. júliusa óta az egyedüli tulajdonosa – 6 millió forintra szerződtette. Ez a periódus pedig egybeesik a HEPA által kiírt pályázat meghirdetése és jelentkezési határideje közötti időszakkal.
A HEPA 2019. október 31-én – egy nappal azután, hogy a Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. bejegyzése hivatalosan is megtörtént – meghirdette a Nyugat-Balkán Beruházási Támogatás pályázatot. Jóllehet a pályázat beadási határideje 2019. december 15-e volt, a pályázaton való részvételt kötelező regisztrációhoz kötötték, aminek határideje már november 14-én – két héttel a pályázat kiírása után – lejárt.
A HEPA és a Földszint1 Kft. szerződésének lejárta után, 2020 májusától Oláh Zsanett a Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. vezérigazgatója lett. Így ő már személyesen is érintett volt a pályázat sikerében, amikor
a HEPA 2020. június 4-én kihirdette, hogy 2,85 milliárd forinttal támogatja a turisztikai beruházást.
Ez az összeg az eredeti felhívás szerint a teljes pályázati forráskeret volt, majd a pályázati nyertesek kihirdetése alkalmával a HEPA a közleményben jelezte, hogy a keretösszeget megemelték. A forrásbővítésről a Külgazdasági és Külügyminisztérium határozott, eszerint 9,09 milliárd forint összegre emelkedett a pályázati keretösszeg. Ebből a legmagasabb tételt a Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. nyerte el. A fennmaradó 6,24 milliárd forint összegű támogatás 13 másik céghez jutott – átlag 480 millió forintos vissza nem térítendő támogatással.
Karlócai bor, wellness és konferenciahotel – Dunára néző kilátással
A szerémségi Karlóca (szerbül: Sremski Karlovci) a tartományi székvárostól, Újvidéktől 12 kilométerre helyezkedik el, és a kiváló borairól ismert Tarcal hegység (szerbül: Fruškagora) egyik legismertebb Duna-menti települése. Fontos turisztikai állomás, hiszen az autópályáról is könnyen megközelíthető, kényelmesen kialakított autóbusz-parkolóval rendelkezik a belvároson kívül, de a központtól mindössze néhány percnyi sétára. Szintén előnyére szolgál, hogy a felújított Budapest-Belgrád vasútvonal legdélebbi szakaszán, Újvidék és Belgrád között – Karlóca érintésével –, már a vonat is közlekedik.
Nagykapacitású, igényes szálláshellyel azonban nem rendelkezik a település. A helyi borászok szerint lendítene a turizmuson, ha nagyobb csoportok befogadására is alkalmas lenne a város.
A szerb sajtó alapján a Szabad Magyar Szó írta meg, hogy magyar cég építene szállodát Karlócán. A szóban forgó beruházó a Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft., amelyet hivatalosan 2019. október 30-án jegyeztek be Magyarországon 3 millió forint törzstőkével. A Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. ügyvezetője 2020. május 13-ától Oláh Zsanett. A cég törzstőkéjét előbb 2020 októberében emelték meg 200 millió 10 ezer forinttal, majd 2021 februárjában újabb 80 millió forint tőkeemeléssel érték el a ma is hatályos 283.010.000 forintos összeget (vagyis a 2021-ben átlagos 358 forint / euró árfolyammal számolva – 790 ezer eurós jegyzett tőkét).
A Google Eart felvételein már jól kivehető a szóban forgó ingatlan. Forrás: Google Earth
2020 januárjától a cég többségi tulajdonosa Wolf László, OTP vezérigazgató-helyettes és igazgatósági tag, aki 2010 decembere óta az OTP szerbiai bankintézetének igazgatósági elnöke is egyben. A tulajdonosok között átmenetileg feltűnt az ARAGO Befektetési Holding Zrt. és az ARAGO Ingatlanforgalmazó és Tanácsadó Zrt. Mindkettő Leisztinger Tamás üzletemberhez köthető, akiről az Átlátszó egy 2012-ben készült portréban megemlíti, hogy 2007-ben, a születésnapi rendezvényén, Csányi Sándor OTP tulajdonos is a vendége volt. Leisztinger 2002 óta a 25 leggazdagabb magyar listáján szerepel. Továbbá 2020 októbere és 2023 januárja között társtulajdonosként tűnt fel Flesch Tamás, a Magyar Szállodák és Éttermek Szövetségének elnöke is. 2021 májusától résztulajdont szerzett a cégben a „Ho-Me 2000” Vagyonkezelő Kft., amelynek tulajdonosa és ügyvezető igazgatója Nagy György, akinek a neve több offshore-cég miatt is felbukkant már a független magyar sajtóban.
A ma is hatályos céginformációk szerint a társaság jelenlegi tulajdonosa Wolf László és a „Ho-Me 2000” Vagyonkezelő Kft. Utóbbi a többségi tulajdonos.
A Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. szerbiai leányvállalatát а magyarországi bejegyzéshez képest csaknem egy évvel később, 2020. szeptember 29-én jegyezték be a szerbiai Gazdasági Társaságok Nyilvántartásába (Agencije za privredne registre – APR) Szerémségi Ingatlanfejlesztő d.o.o. Novi Sad néven. Tulajdonosa 100%-ban a magyarországi Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft., hivatalos képviselője és igazgatója ugyancsak Oláh Zsanett.
A szerbiai cég törzstőkéjét 2020. október 8-án jegyezték be 1.170 dinárra (10 euróra), majd további három alkalommal összesen 452.152.500 dinárra (3,8 millió euróra növelték). Ez körülbelül megegyezik a támogatási összeg felével, amely a pályázat szabályai szerint előlegként lehívható – mindamellett, hogy a pályázat utófinanszírozású. Fontos adat továbbá, hogy a támogatás intenzitása legfeljebb 50% lehet, vagyis a karlócai hotel – elvileg – egy 5,7 milliárd forintos beruházás lesz (2019-es árfolyamon csaknem 18 millió euró).
A hotelkomplexum egy ígéretes, keleti fekvésű telken helyezkedik el, Dunára néző kilátással. A Karlóca Község Terület- és Városrendezési, valamint Ingatlanügyi és Jogi Osztálya által – az elhelyezkedés alapján – 2022. március 2-án kiadott építési feltételekről szóló határozata szerint a négycsillagosra tervezett hotel 90 szobával és wellness-részleggel várja majd a vendégeket.
A főépület pincéből, alagsorból, földszintből és három emeletből áll, amelynek a teljes nettó területe 15.689,45 m2. A pincében lesz a medencékhez és ventilációhoz szükséges gépház; az alagsorban a wellnessrészleg törökfürdővel, szaunákkal, medencékkel, sószobával és finn szaunával, de ezen a szinten lesz az értékmegőrző és a raktárhelyiségek is; a földszinten helyezkedik majd el a recepció, az étterem, a bár, a dohányzó, a bortrezor, a konferencia- és a gazdasági részleg; az emeleteken pedig szobák, multimediális termek, játszóház és raktárhelyiségek kapnak helyet. A főépület mellett egy különálló földszinti épületet is kialakítanak szaunával, terasszal, nettó 44 m2-en.
A HEPA Pályázati kiírása szerint a megvalósítás határideje 36 hónap, azzal, hogy a költségek elszámolhatóságának és a forrás felhasználásának végső határideje 2023. december 31. Ezt a periódust a COVID19 járvány miatt meghosszabbították.
Az építési munkálatok megkezdésére vonatkozó engedélyt 2022. szeptemberében kérte ki a cég, és meg is kapta azt. Ebben 2024. december 31-ével jelölték meg a munkálatok befejezésének határidejét, vagyis 27 hónapot számoltak a beruházás megvalósítására. A munkálatokat azonban – akkor még – továbbra sem kezdték el.
Fél évvel később, 2023. március 3-án a Szerémségi Ingatlanfejlesztő d.o.o. megújította a szóban forgó engedélyt, amelyben látható, hogy a Galens d.o.o. helyett a továbbiakban egy új kivitelezővel, az AB pro-ing SRB d.o.o.-val dolgozik. A munkálatok megkezdésének időpontja nem módosult, az új dokumentum azonban nem tér ki a módosított határidőre, mindenesetre – ha továbbra is az eredetileg tervezett 27 hónapos periódussal számolnak – akkor a karlócai hotelnek legkésőbb 2025 júniusára kellene elkészülnie.
Kicsoda Oláh Zsanett?
Orbán Viktor miniszterelnök és Oláh Zsanett a Kína–Kelet-Közép-Európa csúcstalálkozón 2017. november 27-én. Forrás: miniszterelnok.hu
Oláh Zsanett 1983-ban született Szlovéniában. Gyermekkorát a Tisza-menti településen, Adán töltötte. Családjával a ’90-es évek dél-szláv háborúinak idején Magyarországra költözött. Főiskolai, egyetemi és mesterképzési tanulmányait Budapesten fejezte be gazdálkodás, nemzetközi kapcsolatok, valamint EU, pénzügy és közgazdaságtan szakirányon. Szakmai pályafutását projektmenedzserként kezdte 2007 és 2008 között, 2009-ben szakértői munkát végzett. 2011-ben létrehozta első saját vállalkozását, a Média&Consulting Kft.-t. 2014 és 2015 között pedig az Agrotechfood Zrt. ügyvezetője volt.
Arról, hogyan került Orbán Viktor miniszterelnök csapatába, egy 2014 végén adott interjúbanmesélt: „A Nemzeti Kereskedőház több olyan utat is szervezett már, amelyen exportképes termékeket árusító cégek kaptak helyet egy-egy miniszterelnöki delegációban. Egy ilyen küldöttséggel utaztam a tavasszal Szaúd-Arábiába, Rijadba, most pedig további száz üzletemberrel együtt én is meghívást kaptam Dél-Koreába.”
Mindössze három hónappal az interjú megjelenése után Oláh Zsanett már az MNKH Zrt. vezérigazgatói székében találta magát. Ezt a tisztséget 2015 és 2018 között töltötte be.
2017 májusában Oláh Zsanett azért szerepelt a hírekben, mert közvetve kapcsolatban állt az Investender Kft.-vel, amely megvette, majd gyorsan továbbadta Schmidt Mária családi cégének a Figyelő című lapot. Az Investender Kft. Oláh Zsanett volt sógorának, Ducsai Ákosnak a cége, amelynek két leányvállalatát 2013 és 2015 között Oláh is képviselte vezérigazgatóként. Ez a két cég a mezőgazdasági és élelmiszeripari innovatív fejlesztéseket támogató Agrotechfood Zrt., valamint az SZE Kutatás + Fejlesztési Kft.
2018-ban, miután az MNKH Zrt. működését felfüggesztették, Oláh Zsanett a Mészáros Lőrinc érdekeltségébe tartozó Opus Global-csoporthoz tartozó Kall Ingredients Kft. igazgatója lett.
2021-től 2022 szeptemberéig a Manevi Zrt. igazgatója volt. A Manevi Zrt. is a Közép-európai Épített Örökség Megőrző Alapítványhoz (KEÉÖMA) tartozik, akárcsak a Comitatus-Energia Zrt. A két állami cégnek kezdetben 4 külföldi ingatlana volt, azóta pedig újabb épületeket vásároltak. A KEÉÖMA cégeinek jelenleg összesen tizenöt, Romániában hét, Szlovákiában öt, Szlovéniában kettő, Horvátországban egy, és – amint arról az Átlátszó Vajdaság beszámolt – Szerbiában egy ingatlana van.
A tavalyi év végén jelentették be, hogy Oláh Zsanett ismét új pozícióban próbálhatja ki magát: a NÖF Nemzeti Örökségvédelmi Fejlesztés Nonprofit Kft. igazgatójává nevezték ki. Oláh kinevezése után négy hónappal, idén márciusban jött a hír, hogy „a szankciók okozta energiaárrobbanás, az Európát sújtó gazdasági válság, illetve az Ukrajnában dúló háború” miatt a NÖF racionalizálni kénytelen. Ezért csoportos létszámleépítés szükséges, amely során 168 műemléki dolgozót küld el, és több kastélyt is bezár a magyar állam tulajdonában lévő vállalat. Ugyanakkor „a társaság az elbocsátandó munkavállalók elhelyezkedésének segítésére karrier-tanácsadást és konzultációs programot indít, illetve együttműködést kezdeményez a foglalkoztatáspolitikáért felelős központi és helyi kormányzati szervezetekkel”.
Oláh Zsanett civilként is számos projektben aktív, a többi között szakmai vezetője volt a Tijöttök! programnak, ügyvezetője a Highlights of Hungary csapatának, és kezdeményezője a Ducsai Szabolcs Alapítványnak. Valamint egy ideig elnöke volt az Etyekért Alapítványnak is. Oláh 2020 tavasza óta kötődik mélyebben Etyekhez: a cégadatbázis szerint akkor költözött a településre, és az itteni lakcímére 2020 őszén a Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. székhelyét is áttették. A Felcsút közelében fekvő nagyközséget folyamatosan fejleszti a magyar kormány: a bicikliút és a gasztrosétány már elkészült, és a tervek szerint egyszer majd a felcsúti kisvasút is elzötyög idáig.tervek szerint egyszer majd a felcsúti kisvasút is elzötyög idáig.
Nyitókép:
