Amint arról szerdán beszámoltunk, Tiborcz István, Orbán Viktor magyar kormányfő veje, a BDPST cégcsoport vezetője tizenegy irodaházat vásárolt meg Újbelgrádban. Habár a tranzakció értékét nem tették közzé, az objektumok által megvalósított eredmények alapján arra lehet következtetni, hogy a befektetés megtérülése nem igényel hosszú időt, sem kihívásokat, írja a Forbes Serbia.

A Diófa Alapkezelő (Diófa Fund Management) a Tiborczhoz köthető BDPST csoport része, és a portfóliója most öt olyan üzleti parkkal bővült, amelyekben 11 irodaház található, bérbe adható irodahelyiségekkel, a szerb fővárosban.

A legnagyobb üzleti park a Green Heart, ami a Milutin Milanković sugárúton található. Az abban lévő öt épület bruttó alapterülete 46.000 négyzetméter. Négy és hétemeletes épületekről van szó, amelyek földszinttel is rendelkeznek. Az egyik ilyen épület legismertebb lakója a Nordeus vállalat.

Ennek szomszédságában található a FortyOne üzleti park, amelyben három épület található, amelyek összterülete 28.000 négyzetméter (hat emelet, plusz a földszint).

A már említett sugárútnak a végén, illetve a Vladimir Popović utca sarkán helyezkedik el a 19 avenue nevű objektum (amelynek legismertebb bérlője az Európai Unió szerbiai küldöttsége), ami 17.000 négyzetméter alapterületű és formálisan két kilencemeletes épületből áll.

A negyedik üzleti park a Belgrade business center, ami a Belvil lakótelep mellett helyezkedik el. Itt található az Air Serbia légitársaság székhelye. A 17.000 négyzetméteres épület 11 emeletes.

Végül, de nem utolsósorban itt van a GTC épület is, ami ma a House nevet viseli és a Zoran Đinđić sugárúton található, a belgrádi Arénával átlósan szemben. A 13.500 négyzetméteres épületnek földszintje és hat emelete van.

Orbán Viktor veje tizenegy prémiumkategóriás irodaházat vásárolt Belgrádban

Bevétel és profit

Az említett üzleti parkok irányításával más-más cég foglalkozott. A legutóbbi, 2022-es évre elérhető pénzügyi jelentések alapján megállapítható, hogy a magyar kormányfő veje jó bizniszeket vásárolt magának.

Az öt cég együttvéve több mint 35 millió euró bevételt valósított meg, a nettó nyereségük pedig meghaladta a 12,5 millió eurót. A Forbes megjegyzi, hogy a mintegy 35 százalékos nettó haszonkulcs minden befektető számára irigylésre méltó.

Érdekes azonban, hogy az öt cég közül egyiknek sincs alkalmazottja. A múlt évben a pénzügyi jelentéseiket is többször változtatták, mivel az elsődlegesen közzétett jelentések egyike pontatlannak bizonyult. Ezek a jelentések alapján az értékesített objektumok értéke 275 millió euróra tehető.

Személyi változások a vezetői és tulajdonosi körökben

A Szerbiai Cégnyilvántartó Ügynökség (APR) szerdán tette közzé, hogy mind az öt cégben változásokat eszközöltek. Az igazgatói székbe mind az öt cég esetében Jellinek Dániel helyére Mirko Smiljanić, illetve Kalmár Nagy Márton magyar állampolgár került.

Jellinek annak az Indotek Groupnak a tulajdonosa, amelytől a Diófa a 11 irodaházat megvásárolta. Ő is a leggazdagabb magyarok közé tartozik, akiről a magyarországi sajtó több ízben írt, hogy Tiborcz István üzleti partnere. A Forbes hozzáteszi, hogy Tiborcz magát a Diófa Alapkezelőt is Jellinektől vásárolta meg.

Újév előtt tíz nappal az APR nyilvántartásába a tulajdonosi struktúrában történt változásokat is bejelentettek.

Mind az öt cégben 70 százalékos részesedése volt az Office Planet Ingatlanfejlesztő kft-nek, illetve 30 százalékos tulajdonrésze a Westavis Ingatlanforgalmazó és Szolgáltató kft-nek. Mindkét cég törvényes képviselője Jellinek volt.

A múlt év végén az APR-ben bejegyezték, hogy a Westavis 30 százalékos tulajdonrészét átruházták a Gordiusz West Holding Korlátolt Felelősségű Társaságra, amelynek képviselője Bodnár Tamás, aki a Diófa egyik vezetője. Az Office Planet tulajdonrészét illetően az APR-ben egyelőre nincs nyoma változtatásnak.

Belgrade business center (Fotó: N1/Marina Pupavac)