Az ingatlanbefektetés régóta a legnépszerűbb megtakarítási formák közé tartozik, és bár a piac folyamatosan változik, a megfelelő tudás birtokában ma is kiváló lehetőséget jelenthet a hosszú távú anyagi biztonság megteremtéséhez.

Ebben a cikkben összefoglaltuk, miért vonzó ez a befektetési forma, milyen kockázatokkal jár, és miért érdemes a The Global Realty Group szakértőire bíznia magát.

Miért jó választás a lakáskiadás, mint befektetési forma?

Az ingatlan nagy előnye, hogy akkor is képes bevételt termelni, ha nem adjuk el: az ingatlan bérbeadása stabil havi jövedelmet biztosíthat. A bérlő által fizetett díjak akár a hiteltörlesztést is fedezhetik, tőkeáttételes befektetés is könnyen finanszírozhatóvá válhat.

A havi jövedelem mellett hosszú távon az ingatlan értékének növekedésével is számolhatunk, ami szintén profitként jelentkezik a befektetés szempontjából, ha az ingatlant végül eladjuk.

Természetesen költségekkel is számolni kell: karbantartás, kisebb javítások, biztosítás, adók és minden váratlan költség a tulajdonost terhelik. Ezekkel érdemes előre kalkulálni, hogy reális képet kaphassunk a tényleges hozamról. Egy jól karbantartott állapotú lakás könnyen kiadható, és magasabb bérleti díjat is kérhetünk érte.

Kockázatok, amelyeket a kezdők gyakran alábecsülnek

Jóllehet az ingatlanbefektetés sokak szemében biztonságosnak tűnik, mégsem teljesen kockázatmentes. Ha valamilyen okból kifolyólag rövid időn belül el kell adni az ingatlant, előfordulhat hogy csak a vételárnál alacsonyabb áron sikerül túladni rajta. A piaci ingadozások, az infláció és a hitelkamatok változása szintén befolyásolhatják a hozamot.

Az ingatlan állapota kritikus tényező: vásárlás előtt mindig érdemes szakértőt bevonni, hogy ne érhesse kellemetlen meglepetés a későbbiekben. A jó időzítés szintén kulcsfontosságú: bérbeadásnál és eladásnál a piac hullámzását figyelve lehet kihozni a legtöbbet a befektetésből. A sikerhez gyakran kell egy kis szerencse is, de a tájékozottság még többet számít.

Mit tehet, akinek nincs elegendő tőkéje?

Sokan lakáshitel segítségével vágnak bele az ingatlanbefektetésbe, hiszen a bankok általában a vételár akár 50-70 százalékát is finanszírozzák. Így akár több ingatlan is megvásárolható egyszerre, a bérleti díjak pedig részben vagy egészben fedezhetik a törlesztőrészleteket.

Akiknek kisebb összeg áll a rendelkezésére, és nem szeretne kockáztatni, azok választhatnak befektetési alapokat is. Ezek előnye, hogy kis tőkével is elérhetőek, és az ingatlanalapok esetében nincs gond az ingatlan fizikai menedzsmentjével, a likviditás sokkal jobb. Hátrányuk, hogy a hozam jellemzően mérsékeltebb, és a részvényárfolyamok ingadozása bizonytalanságot hordoz magában.

Az ingatlanbefektetés összességében továbbra is az egyik legstabilabb és legjövedelmezőbb lehetőség mind a kezdők, mind a tapasztalt befektetők számára, főleg, ha megfelelő szakértők segítségére támaszkodunk.