A Köztársasági Földmérő Intézet (Republički Geodetski Zavod) számításai szerint az elmúlt időszakban a régi építésű lakások értéke nagyobb mértékben nőtt, mint az új építésűeké. A Földmérő Intézet nemrég közzétett egy képletet is a honlapján, amelynek segítségével könnyen kiszámítható, mennyit ér ma egy lakás Szerbiában, ha azt 2019-ben vagy azt követően vásárolták meg.
Ha tehát 2019 és napjaink között vásárolt lakást, az intézet honlapján elérhető lakásár-indexek segítségével könnyen megbecsülheti, mennyit ér ma az ingatlana, illetve hogy az ára nőtt vagy csökkent-e, írja a Blic.rs. A pontos érték meghatározásához az alábbi adatokra van szükség:
a lakás vásárlási ára, az index abból a negyedévből és évből, amikor a lakást megvásárolta, valamint az intézet jelentésében szereplő legfrissebb index.
A 2019-től kezdődő összes negyedévre vonatkozó indexek megtalálhatók a Földmérő Intézet lakásár-index jelentésének táblázatában a honlapjukon.
Az értékszámítás képlete a következő:
(A lakás vételára × legfrissebb index) ÷ a vásárlás időszakának indexe = a lakás mai értéke
Az intézmény konkrét példát is közölt a számításra:
„Ha 2020 második negyedévében Belgrádban egy új építésű lakást vásárolt 150 000 euróért, amikor az index 112,38 volt, és a jelenlegi index Belgrádban az új építésű lakások esetében 2025 harmadik negyedévében 174,00, akkor a lakás mai értéke a következőképpen számítható ki:
(150 000 × 174,00) ÷ 112,38 = 232 247,73 euró.”
E számítás alapján az adott lakás értéke megközelítőleg 54,8 százalékkal nőtt.
Az intézet adatai szerint a régi építésű lakások legmagasabb átlagos négyzetméterára a tavalyi év harmadik negyedévében Belgrádban volt, és 2 691 eurót tett ki négyzetméterenként.
A nagyobb városok közül ezt követi Újvidék 2 278 euróval, Niš, ahol az átlagos négyzetméterár 1 569 euró volt, míg Kragujevacon az átlagár 1 339 euró volt négyzetméterenként.
Ugyanez a sorrend az új építésű lakásoknál is: Belgrádban az átlagár 2 598 euró, Újvidéken 2 250 euró, Nišben 1 697 euró, Kragujevacon pedig 1 566 euró négyzetméterenként.
Az intézet honlapján közzétették a lakásár-indexet (Fotó: freepik.com)
