Szerbiában több mint 50 000 állami tulajdonban lévő ingatlannak továbbra sincs rendezett jogi státusza. Ezek nyilvántartásba vétele a közvagyonról szóló törvénnyel összhangban jelentős költségvetési bevételeket eredményezhetne értékesítés, bérbeadás és ingatlanadó formájában, valamint új beruházási projektek elindítását tenné lehetővé országszerte – derül ki a NALED új elemzéséből, amely a közvagyon ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését vizsgálta.
A legnagyobb problémát mintegy 16 000 olyan ingatlan jelenti, amelyek még mindig társadalmi tulajdonként szerepelnek a nyilvántartásban, noha ez a tulajdonforma a hatályos jogszabályok szerint már nem létezik.
További mintegy 30 000 ingatlan – amelyek 60 százaléka üzlethelyiség – esetében szükséges az összes nyilvántartott különálló egység további ellenőrzése annak megállapítására, hogy teljesülnek-e a közvagyonként való bejegyzés feltételei. Az ilyen ingatlanok, amelyeket önkormányzatok, közvállalatok vagy más szervek használnak vagy kezelnek, közvagyonba sorolására előírt határidők már 2021-ben lejártak.
Az első lépésként az állami tulajdon bejegyzéseit jogilag össze kell hangolni a közvagyonról szóló törvény által elismert kategóriákkal, ezt követően pedig teljes körű leltárt kell készíteni az ingatlanokról, és dönteni kell arról, melyeket értékesítik, melyeket adják bérbe, és melyek maradnak állami tulajdonban.
Dušan Vasiljević, a NALED versenyképességi és beruházási osztályának igazgatója elmondta, átfogó reformjavaslat készült az ingatlanvagyon kezelésére és hasznosítására és az ajánlások már meghozták az első eredményeket is, például a konverzió eltörlését, amely több százmillió euró értékű beruházások előtt nyitott utat, valamint az engedély nélkül épült ingatlanok tulajdonjogának bejegyzésének lehetővé tételét, amelyre mintegy 2,5 millió kérelem érkezett.
Kiemelték, hogy az állami földterület az egyik legfontosabb fejlesztési erőforrás. Állami tulajdonban, bejegyzett használókkal mintegy 1,95 millió kataszteri parcella szerepel, több mint 15,6 milliárd négyzetméter összterülettel. A földterület szerkezete régiónként eltér: Belgrádban az építési területek dominálnak, Vajdaságban a mezőgazdasági területek, míg Dél- és Kelet-Szerbiában, valamint Šumadijában és Nyugat-Szerbiában az erdőterületek vannak túlsúlyban.
Külön kiemelték azt az alapot, amely több mint 5 000, osztatlan közös tulajdonban lévő építési telket foglal magában, összesen mintegy 51,5 millió négyzetméter területtel, és amely prioritást élvez az aktív vagyonkezelés és a beruházások vonzása szempontjából.
A NALED ajánlásai között szerepel az úgynevezett konvalidáció is, amely bizonyos esetekben lehetővé teszi a polgárok számára a tulajdonjog bejegyzését régi okiratok felhasználásával, amelyek formai hiányosságai eddig megakadályozták a jogszerűen létező ingatlanok bejegyzését, ezáltal összehangolhatnák az ingatlan-nyilvántartási adatokat a tényleges állapottal. Eddig mintegy 4 400 kérelmet nyújtottak be, és várhatóan a szám tovább nő, mivel nincs határidő a kérelmek benyújtására
Vajdaságban a mezőgazdasági területek dominálnak (Fotó: freepik)
