A fiatalok számára elérhető hitelek – amelyek egyik fő alkotóeleme az egy százalékos önerő – jelenleg három banknál igényelhetők: az Unicreditnél, az NLB Komercijalna Banknál és Postatakaréknál (Poštanska štedionica).
Az utóbbi, állami bank a hivatalos honlapján feltüntette a hitelnyújtás feltételeit, valamint egy példát is hozott egy 80 000 euró értékű ingatlan hitelkérelemre. Ami hiányzik a bemutatott kalkulációból, az nem más mint az, hogy – feltételezhetően – milyen mértékben fog nőni a törlesztőrészlet a hitel első hat évének lejárta után, amelyet az állam támogat, írja az N1.
Az első hat évben a hitelfelvevő a törlesztőrészleteket fix 1,5%-os kamatlábbal fizeti. A 73. törlesztőrészlet után a kamatláb variablilissá válik, és az alábbi képlet szerint számítják: 3hónap/6hónap euribor + 2%.
A Postatakarék a hat hónapos euribort használja, amely jelenleg 2,386%-os szinten áll (ez 4,386%-os kamatlábat jelentene).
A fiatalok számára elérhető hitelekről szóló törvény lehetővé teszi, hogy a bankok a kamatszámítás során vagy a hat hónapos, vagy a három hónapos euribort használják (a három hónapos euribor jelenleg 2,365%-os szinten áll), de a bankok nyeresége mindenképpen 2%-ra van korlátozva, amelyet hozzáadnak az euriborhoz.
Ha feltételezzük, hogy a hat hónapos euribor az elkövetkező hat évben ugyanazon a szinten marad, akkor a példában szereplő hitelfelvevő, aki a Postatakarék honlapján szereplő 80 000 euró értékű ingatlanra igényelt hitelt, a hetedik év kezdetétől majdnem 49%-os növekedést tapasztalna a havi törlesztőrészletében.
A pénzintézet weboldalán szereplő példában egy 80 000 euró értékű lakás esetén a szükséges önerő 800 euró, a bank pedig a fennmaradó 79 200 euró összegű hitelt hagy jóvá.
Ha a törlesztési időszak a maximális, azaz 480 hónap (40 év), és az első hat évben fix 1,5%-os kamatot alkalmaznak (az állami támogatás miatt), akkor a havi törlesztőrészlet 219,52 euró lenne.
A 72. törlesztőrészlet után, tehát a hetedik év kezdetétől a kamat változóvá válik, és úgy számítják, hogy a hat hónapos euribor (amely jelenleg 2,386%-os szinten áll) hozzáadódik a bank 2%-os nyeresége (így a változó kamat 4,386%-os lenne).
Bár a Postatakarék a honlapján nem tünteti fel, hogy mekkora lesz a törlesztőrészlet a hat év törlesztési időszak lejárta után, a Szerb Nemzeti Bank kalkulátora szerint (feltételezve, hogy a változó kamatláb a 73. törlesztőrészlettől 4,386% lesz) látható, hogy a növekedés körülbelül 100 euró. A törlesztőrészlet 219 euróról 327 euróra ugrik, ami közel 49%-os növekedésnek felel meg.
