Így ellenőrizheti, hogy legalizált-e az ingatlanja

A ingatlan jogszerűségének ellenőrzése az egyik legfontosabb lépés az ingatlanvásárlás során.
Akár házvásárláson gondolkodik valaki, akár olyan ingatlan tulajdonosa, amely még nincs teljesen legalizálva, fontos megérteni, mit takar a legalizálási eljárás, és hogyan lehet ellenőrizni az ingatlan státuszát – írja a Forbes Srbija.

Hogyan lehetünk biztosak abban, hogy a megvásárolni kívánt ház teljesen legális?

Legális ház az, amelyet a törvényi előírásoknak megfelelően építettek, vagy amelyet utólag legalizáltak az ún. legalizációs eljárás során. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos rendelkezik építési és használatbavételi engedéllyel, vagy legalább legalizációs határozattal.
A legalizáció igazolja, hogy az épület bizonyos szabványok szerint épült, és megfelel a műszaki és városrendezési előírásoknak.

A jogosulatlanul épült ingatlanok ezzel szemben nem rendelkeznek megfelelő engedélyekkel, és nincsenek bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba (kataster). Az ilyen ingatlan vásárlása komoly kockázatokkal jár, mint például hitelfelvételi nehézségek vagy problémák az eladás során.

Egy legalizált ház ára akár 30 százalékkal magasabb is lehet egy hasonló, de nem legalizált ház áránál? Ez is mutatja, mennyire fontos a jogi biztonság a vásárlók számára.

Hogyan ellenőrizhető a ház legalizáltsági státusza?

Többféle módja van annak, hogy megtudjuk, legális-e egy ház:

1. Ellenőrzés az Ingatlannyilvántartásban (Kataszter)

A legbiztosabb mód az adatokba való betekintés. Ez történhet:

• Online – a Szerb Köztársasági Geodéziai Intézet honlapján keresztül

• Személyesen – a településhez tartozó kataszteri hivatalban

• Közjegyzőnél

• Jogi tanácsadó segítségével

Az ellenőrzéshez szükséges adatok:

• Község neve

• Kataszteri község neve

• Telekrészlet (parcella) száma

Az ingatlan-nyilvántartási lap (List nepokretnosti) tartalmazza a tulajdonosi adatokat, valamint azt, hogy az ingatlan rendelkezik-e építési és használatbavételi engedéllyel, vagy legalizálták-e.

2. Ellenőrzés az önkormányzatnál

Másik lehetőség az önkormányzati dokumentumokba való betekintés:

• Keresse fel az illetékes városrendezési osztályt

• Nyújtson be kérelmet az ingatlan dokumentációjába való betekintéshez

• Készítse elő az ingatlan címét és parcellaszámát

Itt megtudható, hogy az ingatlan rendelkezik-e építési és/vagy használatbavételi engedéllyel, illetve folyamatban van-e a legalizáció.

3. Ellenőrzés az eladónál

Házvásárláskor kérje el az alábbi dokumentumokat az eladótól:

• Ingatlan-nyilvántartási lap (15 napnál nem régebbi)

• Építési engedély

• Legalizációs határozat

• Kivitelezett épület projektje

Ha az eladó nem tudja biztosítani ezeket, az figyelmeztető jel, és érdemes alaposabban utánajárni az ingatlan státuszának.

Milyen dokumentumok szükségesek a ház legalizálásához?

Ha kiderül, hogy a ház nincs legalizálva, az alábbi dokumentumokat kell benyújtani:

1. Tulajdonjogot igazoló dokumentum – ingatlan-nyilvántartási lap vagy más okirat

2. Geodéziai felmérés az épületről – hivatalos geodéziai szervezettől

3. Jelentés az épület állapotáról – geodéziai munkák részletes dokumentációjával

4. Legalizációs díj befizetésének igazolása – az összeg függ az épület méretétől és funkciójától

5. Hozzájárulások – az épület helyétől függően különféle engedélyekre lehet szükség (pl. műemlékvédelem)

Hogyan zajlik a legalizáció folyamata?

A legalizációs eljárás több lépésből áll:

1. Kérelem benyújtása

A folyamat a kérelem beadásával kezdődik az illetékes önkormányzati vagy városi hivatalhoz.

2. Szükséges dokumentáció benyújtása

A kérelem után az összes fenti dokumentumot be kell nyújtani. Ha hiányos, a hivatal felszólít a pótlásra.

3. Legalizációs díj megfizetése

A díj összege az épület nagyságától függ:

• 0–100 m²: 5.000 dinár

• 100–200 m²: 15.000 dinár

• 200–300 m²: 20.000 dinár

• 300 m² felett: 50.000 dinár

4. Legalizációs határozat kiadása

Ha minden feltétel teljesül és a díjat befizették, a hivatal kiadja a legalizációs határozatot, amely alapján az ingatlan bejegyezhető.

5. Bejegyzés az ingatlannyilvántartásba

Az utolsó lépés az ingatlan hivatalos bejegyzése, amelyet a hivatal automatikusan elvégez a határozat alapján.

Mire kell még figyelni?

A ház jogszerűségének ellenőrzése mellett fontos:

• Tulajdonjog a telekre – A ház tulajdonosa a telek tulajdonosa is?

• Terhek és korlátozások – Van-e bejegyzett jog vagy teher az ingatlanon?

• Városrendezési előírások – Az épület megfelel-e a helyi rendezési tervnek?

• Közműcsatlakozások – Van víz-, áram-, csatorna-ellátottság?

_____________________________________________________________