Amikor a lakások és építési területek ára az egekben van, úgy tűnik, a keresleti oldalon újabb ingatlantípus iránt nyilvánul meg egyre nagyobb érdeklődés: a mezőgazdasági földterületekről van szó, amelyeket egyre többen vásárolnának meg.
A köztársasági földhivatal adatai szerint az idei év első negyedévében eladott ingatlanok17 százalékát éppen a mezőgazdasági földterületek tették ki. Az építési területek az adásvételek 14.8 százalékát tették ki ugyanebben az időszakban.
A termőföld hektáronkénti legmagasabb árát, ha négyzetméterre vetítjük le az összeget, egy belgrádi községben jegyezték, ahol 29 euróba került egy négyzetméter földterület, olvasható a 021.rs portálon.
Arról, hogy miért vált keresetté a termőföld, Nedeljko Malinević ingatlanügynök elmondta: az utóbbi időben kifejezetten nagy kereslet mutatkozik a mezőgazdasági területek iránt. „A leginkább a főbb közlekedési útvonalak mentén fekvő területek iránt nyilvánul meg érdeklődés. A vevők az autópálya melletti földeket keresik, mert tudják, hogy a pálya közelsége emeli az árakat. A legnagyobb kereslet a Belgrád-Zágráb autópálya menti területek iránt tapasztalható, majd a Batajnica, Višnjička Banja, Sopot és Grocka közelében lévő földek iránt” – mondta a szakember, aki szerint az árak jelenleg 2-15 ezer euró között alakulnak holdanként a helyszíntől és a termőföld minőségétől függően. A tavalyi árakhoz viszonyítva ez 15 százalékos növekedést jelent.
A termőföld Vajdaságban a legdrágább, különösen Batajnica és Novi Banovci körzetében.
A szakember arra is rámutatott: ma már nemcsak azok keresnek termőföldet, akik mezőgazdasággal foglalkoznának. „A leggyakrabban üzlethelyiségeket vagy hétvégi házakat építenének az új tulajdonosok” – mondta Malinević, hozzátéve: az áremelkedésre nemcsak a lokáció van hatással, hanem az a tény is, hogy egyre kevesebb a művelhető földterület.
„Szerbia az utóbbi tíz évben több mint egymillió hektár mezőgazdasági területet veszített. Valamikor 4.2 millió hektárnyi ilyen terület volt, ma viszont csak 3.3 millió művelhető földterületről beszélhetünk. Ennek számos oka van, az áradásoktól, a klímaváltozáson, erózión át a városiasodásig és az infrastruktúraépítésig” – tette hozzá.
A 2023-as adatok szerint Szerbiában több mint 120 000 hektár kihasználatlan mezőgazdasági terület van.
