Továbbra is tombol az ingatlanpiac Szerbiában, egyes városok között viszont nagyon nagyok a különbségek, de még az egyes városrészeken belül is, ahol a lokáció, az épület kora és a felszereltség drasztikus eltéréseket okoznak. Három lakáshirdetési portál adatai szerint a négyzetméterárak 800 eurótól egészen több mint 9.000 euróig terjednek.
Az N1 elemzésének alapjául a Halo oglasi, a Nekretnine.rs és a 4zida.rs oldalain szereplő hirdetések szolgáltak.
Belgrád továbbra is messze vezet a hirdetések számában és az árakban is, és a szórás nagyobb, mint valaha. A 4zida.rs adatai szerint Belgrádban az átlagár 3.329 €/m², ami a legmagasabb Szerbiában.
A Halo oglasi portálon a külvárosi negyedekben és régebbi épületekben már 1.600 €/m²-től találhatók lakások (például Zemun polje). Mirijevóban, Medakovićon és Zimonyban az ajánlatok többsége 2.000–3.000 €/m² között mozog.
A Nekretnine.rs oldalon a szórás még erősebb: a legdrágább hirdetés 9.064 €/m² a Belgrád a vízen tornyában, míg a legolcsóbb Padinska skelán 875 €/m².
A központi városrészekben a felújított lakások és az újépítésűek 4.000–5.000 €/m² között vannak, míg a luxus szalonlakások és a sétálóövezetben lévő ingatlanok 8.000 €/m² felett találhatók.
Óriási kínálat Újvidéken – az árak magasak, de stabilabbak
Újvidék Belgrád után a legdinamikusabb piac – csak a Halo oglasi felületén 2.756 hirdetés található.
Példák a jelenlegi árakra:
Podbara: 3.169 €/m² egy bútorozott, 89 m²-es lakásért
Központ: 3.074 €/m² egy 27 m²-es garzonért
Grbavica: ajánlatok 2.200–3.200 €/m² között azonos alapterületre.
A 4zida.rs szerint Újvidék átlagára jelenleg 2.650 €/m².
A szabadkai négyzetméterárak a legkedvezőbbek
A 4zida.rs szerint Szabadka jelenleg a legkedvezőbb árú nagyváros Szerbiában, az átlagár csupán 1.440 €/m², ami több mint kétszer olcsóbb Belgrádnál.
A garázsok drágábbak, mint sok lakás
Belgrádban a 4zida.rs szerint:
a garázshelyek ára 1.000 €/m² körül kezdődik a peremkerületekben,
és eléri a 3.700 €/m²-t a belvárosban.
A krónikus parkolóhely-hiány miatt – különösen a Stari grad, Vračar és Savski venac területein – egyes garázsok négyzetméterára meghaladja sok szerbiai lakás árát is, ami egyedülálló jelenség a régióban.
