Bár sokan évtizedek óta a saját otthonukban élnek, számos polgár csak most ellenőrzi, hogy a háza jogilag be van-e jegyezve a kataszterbe. Ennek oka az ingatlanokon fennálló jogok nyilvántartására és bejegyzésére vonatkozó külön feltételekről szóló törvény alkalmazása, valamint az a tény, hogy a Saját a sajátodon (Svoj na svome) különprogram már csak nagyon rövid ideig, február 5-éig érvényes, írja a Blic.
A szakértők arra figyelmeztetnek, hogy csak a kataszterben nyilvántartott ingatlanok élveznek teljes jogi védelmet. Azok az épületek, amelyek nincsenek bejegyezve, ismeretlen tulajdonú ingatlanként szerepelhetnek, ami később megnehezíti az eladást, az öröklést vagy a legalizálást.
Így ellenőrizheti, hogy ingatlanja szerepel-e a kataszteri jegyzékben
Az ingatlan státuszának ellenőrzésére a leggyorsabb mód az eKatastar rendszer használata, amelyet a Köztársasági Földmérési és Kataszteri Hivatal (RGZ) vezet:
Szükséges lépések:
keresés cím alapján vagy helyrajzi szám szerint,
a pontos adatok megadása (település, utca, házszám, parcella).
A rendszer megjeleníti:
a bejegyzett objektumokat,
a tulajdonosokat,
az ingatlan jogi státuszát.
Ha az objektum nem jelenik meg a rendszerben, vagy az szerepel, hogy nincs adat az épületről, az azt jelenti, hogy nincs nyilvántartva a kataszterben.
A polgárok személyesen is ellenőrizhetik az adatokat az illetékes RGZ-szolgálatnál.
Vigyen magával:
személyi igazolványt,
címet vagy helyrajzi számot,
bármilyen tulajdonjogot igazoló dokumentumot (szerződés, hagyatéki végzés, építési engedély).
A helyszínen tájékoztatást kaphat:
arról, hogy az objektum be van-e jegyezve,
van-e adateltérés,
folyamatban van-e legalizációs eljárás.
Ellenőrzés az eUprava portálon
Azok a polgárok, akik rendelkeznek fiókkal az eUprava.gov.rs oldalon, igénybe vehetik az Ingatlanok megtekintése a kataszterből szolgáltatást, ahol látható, hogy mi van az ő nevükön nyilvántartva.
Ha az objektum nincs bejegyezve – ne várjon tovább
A nem bejegyzett házak, nyaralók, melléképületek és egyéb építmények esetében a „Saját a sajátodon” program egyszerűsített és gyorsított bejegyzést tesz lehetővé, de csak február 5-éig.
Az eljárás megindításához szükséges:
kérelem benyújtása az illetékes RGZ-szolgálatnál,
tulajdonjogot igazoló dokumentumok csatolása (szerződés, határozat, tanúnyilatkozatok),
geodéziai felmérés vagy az objektum vázlata (ha van),
az előírt illeték befizetése (övezettől és alapterülettől függően).
Ha a kérelmet nem nyújtják be határidőn belül, az ingatlan ismeretlen tulajdonú objektumként kerülhet nyilvántartásba, és a tulajdonjog később csak rendes eljárásban bizonyítható, amely lényegesen bonyolultabb és költségesebb.
Ha háza, nyaralója vagy melléképülete van, azonnal ellenőrizze, hogy szerepel-e a kataszterben.
A program már csak rövid ideig, február 5-éig tart, és az utolsó lehetőséget jelenti az egyszerűbb, komplikációk nélküli bejegyzésre.
