Alig fél évvel a Saját a sajáton (Svoj na svome) elnevezésű ingatlan-bejegyzési program elindítása után a szerb kormány máris módosítaná a vonatkozó törvényt, írja a BBC Szerbia. A kabinet szerint az alkalmazás során felszínre került problémákat kell orvosolni, a változtatások azonban egyes ingatlantulajdonosok számára jelentős többletköltséget hozhatnak. Jogászok azt is kifogásolják, hogy a feltételeket lényegében menet közben változtatják meg.
A szerb parlament 2025 októberében fogadta el az ingatlanokra vonatkozó tulajdonjog nyilvántartásának és bejegyzésének különleges feltételeiről szóló törvényt. Az intézkedéssel egy több évtizedes problémát kívántak rendezni: becslések szerint Szerbiában mintegy ötmillió engedély nélkül épült ingatlan található.
Támogassa a független vajdasági magyar újságírást!
Havi 5 euróért reklámmentesen olvashatja portálunkat és a PLUSZ rovat tartalmait.
Tovább az előfizetési oldalra: Kártyás előfizetés (ÚJ) – Banki átutalás vagy Paypal
Az állam nagyszabású kampányt indított, amelynek eredményeként mintegy 2,5 millió kérelmet nyújtottak be. Az ingatlanok tulajdonjogának rendezéséért az eredeti kommunikáció szerint az esetek jelentős részében 100 és 1000 euró közötti összeget kellett fizetni, az ingatlan méretétől és elhelyezkedésétől függően.
Fél év után változtatnak a szabályokon
A rendszer gyakorlati alkalmazása során azonban problémák jelentkeztek. A kormány ezért olyan törvénymódosítást terjesztett a parlament elé, amely többek között megváltoztatná a nagyobb családi házak után fizetendő díj kiszámítását.
Az eddigi szabályozásban 500 négyzetméter volt az egyik fontos határ, a módosítás azonban ezt 400 négyzetméterre csökkentené.
Ha a parlament elfogadja a javaslatot, a 400 négyzetméternél nagyobb családi lakóingatlanok tulajdonosainak az alapdíjon felül további összeget kellene fizetniük a határ feletti terület után.
Egy 450 négyzetméteres családi háznál például az alapdíjon túl további 50 négyzetméter után számítanának fel térítést.
Ennek nagysága több tényezőtől függ: az ingatlan méretétől és rendeltetésétől, az új építésű ingatlanok adott területen érvényes átlagárától, valamint attól, hogy az épület melyik övezetben található.
Több tízezer euró is lehet a számla
Sanja Perić ingatlanügyekkel is foglalkozó ügyvéd a BBC szerb nyelvű kiadásának arra figyelmeztetett, hogy az új számítási mód alapján a fizetendő összeg jóval meghaladhatja az eredetileg kommunikált ezer eurós felső határt.
Nagyobb ingatlanok esetében, különösen a drágább városi övezetekben, a többletköltség akár több tízezer eurót is elérhet.
A jogász szerint különösen aggályos, hogy az emberek egy adott szabályrendszer ismeretében nyújtották be kérelmeiket, miközben a kormány most azt javasolja, hogy a még folyamatban lévő ügyeket már az új rendelkezések alapján fejezzék be.
Perić szerint, ha az állam időközben arra jutott, hogy az eredeti szabályozás nem megfelelő, az új feltételeket a jövőben benyújtott ügyekre kellene alkalmazni, a már megindított eljárásoknál pedig a korábbi vagy a kérelmező számára kedvezőbb szabályokat kellene megtartani.
Száz euró helyett 24 ezer
A BBC egy niši nő esetét is ismerteti, amely jól mutatja, milyen komoly bizonytalanság alakult ki.
A nő egy 500 négyzetméternél kisebb családi ház tulajdonjogának bejegyzését kérte. Az ingatlan fekvése alapján a jelenleg hatályos szabályok szerint ügyvédei 100 eurós díjra számítottak.
Ehhez képest az illetékes szerv 2,8 millió dináros, vagyis körülbelül 24 ezer eurós fizetési kötelezettséget állapított meg.
Az ügyet képviselő ügyvédi iroda szerint nem világos, hogyan számították ki ezt az összeget, és milyen hatályos jogszabályi rendelkezés alapján tették ezt. Különösen azért tartják érthetetlennek a döntést, mert a szóban forgó törvénymódosítást még el sem fogadta a parlament.
A nőnek ráadásul fogyatékossága miatt az ügyvédek szerint olyan kedvezményekre is jogosultsága lehet, amelyeket a jelenlegi törvény biztosít.
Ha a megállapított összeget 30 napon belül nem fizeti ki, végrehajtási eljárás indulhat. Az ügyvédek fellebbeztek, de saját elmondásuk szerint jelenleg azt sem tudják, hogy az ügyben a hatályos törvényt vagy a még el nem fogadott módosítás logikáját alkalmazzák-e.
A beruházó helyett is fizethetne a lakástulajdonos
Nem kizárólag a családi házak díjazását érintené a változtatás.
A társasházaknál olyan esetek is előfordultak, amikor a lakást megvásárló tulajdonos teljesítette saját kötelezettségeit, a beruházó azonban nem rendezte a rá eső fizetési kötelezettséget. Emiatt a lakás tulajdonjogának bejegyzése is elakadhatott.
A módosítás egyik célja, hogy ilyen esetben maga a lakástulajdonos is befizethesse a beruházó tartozását, és ezzel lehetővé tegye saját ingatlanának bejegyzését.
A változtatások emellett bizonyos társasházi lakások, üzlethelyiségek és más különálló ingatlanrészek esetében a szükséges dokumentációra vonatkozó előírásokat is pontosítanák.
2,5 millió kérelemből 220 ezer határozat
A program méretéhez képest egyelőre viszonylag kevés ügy zárult le.
A 2,5 millió benyújtott kérelemből július végéig mintegy 220 ezer ingatlan bejegyzéséről született határozat. Aleksandra Sofronijević építésügyi miniszter szerint az eddig lezárt ügyek jelentős része kisebb településekhez kötődik.
A „Svoj na svome” rendszert eredetileg egyszerű és olcsó megoldásként mutatták be. A kormány 2025 őszén az ingatlanjogi viszonyok rendezésének egyik legjelentősebb reformjaként beszélt róla, amely nagyobb jogbiztonságot teremthet a polgárok számára.
A mostani módosítás azonban azt mutatja, hogy már az első fél évben olyan problémák jelentkeztek, amelyek miatt hozzá kell nyúlni az alig néhány hónapja elfogadott szabályokhoz.
A legfontosabb kérdés pedig az lehet, hogy mi történik azokkal, akik az eredeti feltételek ismeretében adták be kérelmüket. Ha a folyamatban lévő ügyeket is az új szabályok szerint bírálják el, egyes kérelmezők végül lényegesen többet fizethetnek annál, mint amire akkor számítottak a jelentkezés pillanatában.
