Az Alta Bank csődje nemcsak az ügyfelek pénzének sorsával kapcsolatban vetett fel kérdéseket, hanem az ingatlanpiacra gyakorolt hatásairól is, a lakbérek fizetésétől kezdve a lakásvásárlásokig. Különösen az orosz állampolgárokat érinti a helyzet, akik ezen a bankon keresztül bonyolították pénzügyi tranzakcióikat, olvasható a Blic Biznis portálon.
Miközben egyesek a bizonytalanságra figyelmeztetnek, mások szerint csupán átmeneti zavarról van szó. Vajon az eset leállítja az ingatlan-adásvételeket és csökkenti a lakásárakat, vagy a piac gyorsan alkalmazkodik az új helyzethez?
Támogassa a független vajdasági magyar újságírást!
Havi 5 euróért reklámmentesen olvashatja portálunkat és a PLUSZ rovat tartalmait.
Tovább az előfizetési oldalra: Kártyás előfizetés (ÚJ) – Banki átutalás vagy Paypal
Sok polgár számára a kialakult probléma nem csupán a hozzáférhetetlenné vált pénzt jelenti, hanem olyan fizetési kötelezettségeket is, amelyek nem várhatnak. Lakbérek, számlák, mindennapi kiadások, de már folyamatban lévő lakásvásárlások is érintettek. Mindez most attól függ, milyen gyorsan találnak az érintettek módot arra, hogy ismét hozzáférjenek a pénzükhöz. Ez különösen az orosz állampolgárokra vonatkozik, akik közül sokaknak éppen az Alta Banknál volt számlájuk. Bár a szakértők szerint a bank szerepe az ingatlan-adásvételekben nem volt jelentős, a külföldi állampolgárok egy részének szinte ez volt az egyetlen lehetősége.
„A legnagyobb problémával azok szembesülnek, akik már foglalót fizettek. Vagyis a foglaló kifizetése az Alta Bankon keresztül történt. Tegyük fel, hogy valakinek 200 ezer eurója van az Alta Bankban. Már kifizetett 20 ezer euró foglalót a devizaszámlájáról, és most ki kellene fizetnie a lakás teljes árát. Két lehetősége van: vagy bizonytalan ideig vár, vagy felbontja a szerződést. A kérdés az, hogy mi lesz a foglalóval” – mondta Milić Đoković ingatlanszakértő.
„Ha egyes emberek pénzeszközei egyik napról a másikra hozzáférhetetlenné válnak, az csökkenti a tényleges keresletet. Ez bizonyos mértékben az ingatlanpiacon is éreztetheti a hatását: egyesek halasztást kérhetnek, árcsökkentést próbálhatnak elérni, vagy egyszerűen olcsóbb ingatlanokat kereshetnek. Ez azonban rövid távú jelenség, hiszen mindenki, akinek legfeljebb 50 ezer eurója van az Alta Bankban, a Szerbiában működő betétbiztosítási rendszer alapján visszakapja a pénzét” – mondta Aleksandar Stevanović közgazdász.
Đoković hangsúlyozta, hogy az Alta Bank ügye önmagában nem kellene, hogy a lakásárak csökkenését idézze elő, majd hozzátette:
„Elvették az emberek pénzét, de a magántulajdonnal kapcsolatban nem mondhatjuk azt valakinek, hogy rendben, megemelheted az adót, ha van egy második, harmadik vagy akár ötödik lakásod, amelyben nem élsz. Ha bérbe adja az ingatlant, akkor a bérbeadásból származó jövedelme alapján meg lehet adóztatni. De az árakkal nem lehet ilyet tenni. Nem tervgazdaságban élünk, hanem magántulajdonon alapuló piacgazdaságban. Mindenki azt csinál a saját lakásával, amit akar.”
„Nem valószínű, hogy jelentősen növekedne a tényleges kereslet. Ugyanakkor a kínálat csökkenésére lehet számítani. Sok olyan lakás van, amelyet nem használnak. Jelentős mennyiségű pénz áramlott az ingatlanszektorba is, mert nem volt más befektetési lehetőség, ahol a banki kamatoknál magasabb hozamot lehetett volna elérni. Ezért nagyon valószínű, hogy Szerbiában nagyrészt leáll az eddig túlzott mértékű lakásépítés, a lakásárak pedig stagnálni fognak, és várhatóan alig követik majd az inflációt” – tette hozzá Stevanović.
Egyelőre nincs alapja annak, hogy az Alta Bank bezárása miatt a lakásárak hirtelen csökkenésére számítsunk. Belgrádban az ingatlanok négyzetméterára elhelyezkedéstől és minőségtől függően hozzávetőleg 3200–3400 euró között mozog, Újvidéken pedig jellemzően 2500–2800 euró között alakul.
Más szóval, az Alta Bank ügye lassíthatja az ingatlanforgalmat, az azonban, hogy valóban olcsóbbá válik-e a lakások négyzetmétere, elsősorban a kínálattól, a kereslettől és a hitelfelvételi feltételektől függ – összegezték a szakértők.
Fotó: Magnific
