Szerbiában az elmúlt két évben észrevehetően csökkentek a lakásbérleti díjak, ugyanakkor még mindig nem tértek vissza a 2022 előtti szintre. A lakásbérleti díjak akkor nőttek meg hirtelen, amikor a nyugati országok az Ukrajna ellen 2022 februárjában indult háború miatt szankciókat vezettek be Moszkva ellen, aminek következtében nagyszámú orosz állampolgár érkezett Szerbiába. A lakások iránti kereslet hirtelen növekedése – elsősorban Belgrádban – óriási áremelkedéshez vezetett. Mivel az új bérlők többsége anyagilag jobb helyzetben volt a hazai lakosságnál, a bérbeadók kihasználták az alkalmat, és emelték a bérleti díjakat, ami Belgrád egyes részein rekordösszegekhez vezetett – írja a NIN.
Azóta a helyzet stabilizálódott, és a piac – az érintettek szerint – fokozatosan megnyugszik. Bár az árak lassan lefelé mozdulnak, a szakértők arra figyelmeztetnek, hogy 2026-ban nem várhatók jelentősebb csökkenések, inkább egy stabilizáció valószínűsíthető, valamivel a válság előtti szint felett.
Támogassa a független vajdasági magyar újságírást!
Havi 5 euróért reklámmentesen olvashatja portálunkat és a PLUSZ rovat tartalmait.
Tovább az előfizetési oldalra: Kártyás előfizetés (ÚJ) – Banki átutalás vagy Paypal
Nikola Čobić, egy ingatlanközvetítő cég tulajdonosa a NIN-nek elmondta: 2023-tól tavaly év végéig Szerbia nagyvárosaiban a lakásbérleti díjak 30–35 százalékkal csökkentek.
„Ennek kizárólagos oka a lakások nagy kínálata. Félreértés ne essék: a kereslet nem esett vissza, továbbra is jelentős, viszont a helyzet olyan, hogy sokkal több kiadásra kínált lakás van a piacon, mint amennyi bérlő érdeklődik irántuk. Miután az orosz állampolgárok elkezdtek Szerbiába költözni, honfitársaink egy része két, három vagy még több lakást vásárolt azzal az elképzeléssel, hogy azokat magasabb áron adja ki. Ez a gyakorlatban a lakások túlkínálatához vezetett a piacon. Ennek kezelésére a bérbeadók csökkenteni kezdték a bérleti díjakat, hogy vonzóbbá tegyék ajánlataikat a bérlők számára” – magyarázza a NIN megszólalója.
Szavai szerint a belgrádi központi kerületekben egy 40–50 négyzetméteres, egy hálószobás lakást havi 500–600 euróért lehet bérelni. A két szobás, 70 négyzetméteres lakások bérleti díja havi 700–800 euró között mozog. Ez jellemző az Óvárosra, Vračarra, Palilula központi részeire és Új-Belgrádra. Zimonyban és a város peremkerületeiben – mint Mirijevo, Miljakovac, Kanarevo brdo vagy Vidikovac – egy 40–50 négyzetméteres lakás 350 euróért bérelhető, míg a nagyobb, 70 négyzetméteres lakásokért 450–500 eurót kérnek havonta.
Ennek ellenére – teszi hozzá ugyanaz a szakértő – a bérleti díjak még mindig körülbelül 30 százalékkal magasabbak, mint azelőtt voltak, hogy az oroszok megjelentek volna a térségben. Jelenleg nincs jele annak, hogy az árak tovább csökkennének.
Csökkennek-e a bérleti díjak 2026-ban?
Arra a kérdésre, hogy mi várható a következő időszakban, Čobić kiemeli: megállapítható, hogy a helyzet stabilizálódott, és 2026-ban nem kell jelentősebb áresésekre számítani.
„Nem kizárt, hogy itt-ott előfordul egy-egy kisebb csökkenés, de az értékelés szerint az év végéig az árak nagyjából a mostani szinten maradnak. Drasztikus áresések biztosan nem lesznek” – mondja Čobić.
Miközben a bérleti díjak bizonyos mértékben mérséklődtek, a lakásárak Szerbiában továbbra is meredeken emelkednek. Belgrádban például az elmúlt öt évben csaknem megduplázódtak. A fővárosban a négyzetméterárak ebben az időszakban átlagosan mintegy 71,43 százalékkal nőttek, ami nem sok reményt ad a vásárlóknak arra, hogy a közeljövőben lassulna az áremelkedés. A szakértők ezt az ugrásszerű növekedést többek között a tartós infláció, az építőanyagok drágulása és a kereslet növekedésének együttes hatásával magyarázzák.
