A lakásvásárlás és az otthonteremtés minden albérletben élő vágya. Sokuk számára azonban ez a vágy nehezen megvalósítható a magas négyzetméterárak, a kamatlábak és az alacsony fizetések miatt, amelyek következtében a lakáshiteleket évtizedekig törlesztik. A Nova beszélgetőpartnere szerint ahhoz, hogy valaki egy 50 négyzetméteres lakást vásároljon, legalább 1300 eurós fizetéssel kell rendelkeznie.
Számos tényező befolyásolja a bank döntését arról, hogy az ügyfél „alkalmas-e” a lakáshitel jóváhagyására, és ezek egyike a munkaszerződés típusa.
Támogassa a független vajdasági magyar újságírást!
Havi 5 euróért reklámmentesen olvashatja portálunkat és a PLUSZ rovat tartalmait.
Tovább az előfizetési oldalra: Kártyás előfizetés (ÚJ) – Banki átutalás vagy Paypal
Ahhoz, hogy zöld utat kapjon a banktól, a leendő ingatlanvásárlónak határozatlan idejű munkaviszonyban kell állnia – a szükséges időtartam néhány hónaptól egy évig terjedhet, banktól függően.
Ekkor merül fel az egyik leggyakoribb kérdés, amelyet a lakásvásárlást tervező polgárok feltesznek: mekkora fizetés szükséges egy lakás megvásárlásához?
Az ingatlanárak továbbra is emelkednek, a bankok még mindig legalább 20 százalékos önrészt követelnek meg, a havi törlesztőrészlet nagysága pedig közvetlenül a vevő keresetétől függ.
A 20 százalékos önrész azt jelenti, hogy az ügyfélnek rendelkeznie kell a megvásárolni kívánt ingatlan árának egyötödével, és a hitel összege is ennyivel csökken.
A lakásvásárlás ma már nem csak attól függ, hogy mennyibe kerül az ingatlan, hanem attól is, hogy a keresetek milyen gyorsan tudják követni a piaci árak növekedését.
Példaként egy 50 négyzetméteres lakás megvásárlását vettük alapul. A vásárlás természetesen hitelből történik.
Uroš Jovanović ingatlanközvetítő a Nova.rs-nek elmondta, hogy annak, aki meg akarja vásárolni ezt az ingatlant, havonta legalább nettó 1350 eurót kellene keresnie.
„Egy 50 négyzetméteres lakás a főváros külvárosában 3000 euróba kerül négyzetméterenként, míg a központban ez sokkal több is lehet – 4000 vagy 5000 euró a Vračaron, Újbelgrádban és így tovább. Ha példaként egy 150 000 eurós hitelt veszünk 20 százalékos önrésszel, az 30 000 euró önrészt jelent, ami azt jelenti, hogy 120 000 euró hitel marad. Ez nagyjából 600 és 650 euró közötti törlesztőrészletet jelent. Tehát ahhoz, hogy 650 eurós hitelt vehessen fel, legalább 1300 eurós fizetéssel kell rendelkeznie” – véli a Nova beszélgetőpartnere.
Plusz a bútorok, a berendezés és az egyéb költségek
Az említett 150 000 euró azonban nem a végösszeg.
„Egy 150 000 eurós lakás megvásárlásához 30 000 euró önrészre van szükség, 650 eurós törlesztőrészletre, valamint a lakás berendezésére, a költségek, a közjegyző, az ügynökség és egyebek kifizetésére.”
Hangsúlyozza, hogy Európában és a fejlett világban mindenütt az átlagos négyzetméterár elérhetetlen az átlagos jövedelemből bármelyik nagyvárosban.
„Sajnos ez egy olyan valóság, ami nem csak nálunk létezik. Néhol kevésbé, néhol jobban kifejezett, de általánosságban elmondható, hogy az átlagos jövedelemmel az átlagos négyzetméterár mindenhol hozzáférhetetlen” – zárja Jovanović.
Vladimir Vasović pénzügyi tanácsadó szerint sok polgárnak van hitele.
„A kalkulátor szerint a nettó fizetésnek 1980 eurónak kellene lennie, ha egy 50 négyzetméteres lakást szeretne vásárolni 20 évre, 150 000 eurós hitellel. A havi törlesztőrészlet 990 euró lenne. Ez az átlagos számítás” – magyarázza.
Hozzáteszi, hogy ha az időtartamot 30 évre tolja el az ember, akkor a havi törlesztőrészlet 805 euró lenne 1610 eurós fizetés mellett. Mivel az önrész 20 százalék, a hitel ténylegesen 120 000 euróra rúg. Ha ekkora a hitel, akkor a havi törlesztőrészlet 644 euró lenne. Tehát a fizetés 1075 és 1290 euró között van, attól függően, hogy a törlesztőrészlet a fizetés 60 vagy 50 százalékát teszi-e ki, vagyis 1300 eurós havi fizetéssel megvásárolható a lakás, de kell a 20 százalékos önrész.
Amikor kell a kezes
Ha valakinek a fizetése önmagában nem elegendő, a kezes jelentheti a kulcsot a hitel jóváhagyásához. Ez az a személy, aki kötelezettséget vállal a hitel törlesztésére, ha az illető nem tudja azt fizetni.
Kezes lehet:
Házastárs – a leggyakoribb opció, mivel mindkét jövedelem összeadódik.
Szülő – gyakori eset a fiatal vásárlóknál.
Testvér – vagy más közeli családtag.
A kezes esetében a bank összeadja mindkét jövedelmet, és ez alapján számítja ki, mekkora hitelt tud jóváhagyni. Ez drasztikusan növeli az összeget, vagyis ha valaki minimálbérrel rendelkezik, a szülője pedig átlagfizetéssel – együtt olyan lakásra is kaphatnak hitelt, amelyet a minimálbért kereső egyén egyedül nem tudna megvásárolni.
