Palics új védelmi intézkedésekre vár, miközben a védett övezetben eltűnnek a régi épületek

Palics védett övezetében az elmúlt években egyes épületek eltűntek, a helyükön pedig új turisztikai és üzleti-lakóingatlanok „nőttek ki” a földből. Mindez akkor történik, amikor a terület új Részletes Szabályozási Tervére és a Palics mint térbeli kulturális-történeti egység védelmi intézkedéseinek felülvizsgálatára várnak, írja a Magločistač.

Azok a védelmi intézkedések, amelyeknek meg kellene akadályozniuk a további változásokat, még mindig nem kerültek beépítésre a tervdokumentációba, az elkészítésükért és alkalmazásukért felelős intézmények pedig egymásra hárítják a felelősséget.

Palics egyik jellegzetes utcájában, a Spliti fasorban 2025 szeptemberében lebontották a Regina villát, amelynek a helyén egy több mint 20 apartmanos üzleti-lakóépület építése van folyamatban.

A beruházó a pancsovai ALK Sever vállalat, a kivitelező pedig a belgrádi ALK Gradnja. Az építkezési adatok szerint a munkálatok tervezett befejezése 2027. április 1-je.

Az elérhető tervdokumentáció szerint az új épület lényegesen eltér a néhai Regina villától, és szinte az egész telket elfoglalja.

Sem a Regina villa, sem a Dominus villa nincs egyedileg műemlékként védve, de mindkettő Palics védett térbeli-kulturális-történeti egységének keretein belül található.

A problémát az jelenti, hogy az a határozat, amellyel Palicsot 1994-ben térbeli kulturális-történeti egységgé nyilvánították, nem tartalmaz részletes védelmi intézkedéseket, amelyek pontosan meghatároznák a megengedett és a tiltott beavatkozásokat.

A Köztársasági Műemlékvédelmi Intézet még 2023. március 6-án kérte a Szabadkai Községközi Műemlékvédelmi Intézettől, hogy indítsa meg Szabadka Városmagja és Palics védelmi határozatai felülvizsgálatának eljárását. Abban a levelében a Köztársasági Intézet úgy értékelte, hogy a régi határozatok nem tartalmaznak olyan védelmi intézkedéseket, amelyek pontosabban előírnák ezen egységek megőrzésének módját, ami miatt a védelem a gyakorlatban a tervdokumentációra támaszkodik, amely nem feltétlenül összehangolt.

A Szabadkai Községközi Műemlékvédelmi Intézet igazgatója, Szűcs Balázs elmondta a Magločistačnak, hogy az az intézet elkészítette a Palicsra vonatkozó védelmi intézkedéseket, és 2025 végén átadta azokat az illetékes közvállalatnak, hogy beépítsék a Részletes Szabályozási Tervbe.

Szűcs szerint Palics egyes részein a telkek beépíthetőségi százalékát 40-ről 20 százalékra csökkentették, és minden egyes blokkra külön védelmi intézkedéseket készítettek. Az épületeken történő beavatkozások feltételeit jelenleg a Palicsra vonatkozó, 2007-es érvényes Részletes Szabályozási Terv alapján adják ki, amelyet 2011-ben, 2012-ben és 2017-ben módosítottak.

A nem védett, de a védett egységben található épületekkel kapcsolatban Szűcs elmondta, hogy azok bontása engedélyezett azzal a feltétellel, hogy nem veszélyeztetik a védett épületet, míg az új építkezéseknél ügyelni kell a védett környezethez való viszonyra.

„Nem állhat ellentmondásban a védett környezettel sem az anyaghasználat, sem a formálás tekintetében, de mindenképpen modernnek kell lennie, nem pedig a múlt utánzásának” – mondta Szűcs, aki úgy értékelte, hogy a legnagyobb kihívást a környezet megőrzése jelenti, annak lehetőségével, hogy az elhasználódott vagy a védelem szempontjából értéktelen épületeket újakra cseréljék.

A Szabadkai Útkezelő, Várostervezési és Lakásüzemeltetési Közvállalat a Magločistačnak adott válaszában elmondta, hogy a Palicsi Fürdő terület központi részére vonatkozó Részletes Szabályozási Terv a végső fázisban van, és a befejezése az év végéig várható, de visszaküldték átdolgozásra „a kétségek és az Intézettel való további összehangolás miatt”.

„A Községközi Intézet kérésére a részletes intézkedéseket mégis visszaküldték átdolgozásra egy összehangolt megoldás meghatározása céljából, és ez a Tervtervezet elkészítési határidejének meghosszabbításának szükségességéhez vezetett” – közölte a vállalat.

Szűcs ugyanakkor elmondta, hogy „nincs tudomása arról, hogy az Intézetnek a részletes intézkedések bármiféle módosítását kellene elvégeznie”, és bejelentette, hogy ezzel kapcsolatban kapcsolatba lép az Útkezelő, Várostervezési és Lakásüzemeltetési Közvállalattal.

Palics ugyanezen részén munkálatok zajlanak a Dominus villán, amelynek egy része július végén leomlott a felújítás és bővítés során. A Községközi Intézet ekkor elrendelte a beruházónak, hogy állítsa vissza az épületet az eredeti állapotába.

A Dominus villa, valamint a Konen-villa – ismertebb nevén a Tito-villa – tulajdonosa a szabadkai MD Inženjering vállalat. A Konen-villa területére vonatkozóan Szűcs szavai szerint az Intézet még nem kapott kérelmet a feltételek és védelmi intézkedések elkészítésére.

Az MD Inženjering a nyilvánosságban korábban is szerepelt, amikor a média 2010-es írásai szerint Szabadkán lebontottak két 1899-ből származó házat a Vase Stajića utcában, amelyeket a ismert építész, Reichl Ferenc tervezett. Helyükre többemeletes épületeket húztak fel a védett városmagban.

A Belgrádi Egyetem Építészeti Karának kutató-munkatársa és doktorandusza, Dezire Tilinger úgy értékelte, hogy Palics jelenleg „világos jövőkép nélkül” fejlődik, figyelmeztetve, hogy az egyedi beavatkozások, még ha formálisan elfogadhatók is, összességükben megváltoztathatják a tér jellegét.

„Egy urbanisztikai egység minősége az épületek, utcák, zöldterületek, telkek, látványok és egyéb térbeli elemek közötti kapcsolatból fakad, a védett térbeli egységek esetében pedig éppen ezekben a kapcsolatokban rejlik a legnagyobb értékük” – mondta Tilinger. Figyelmeztetett, hogy a túl nagy beépítési sűrűség és a nem megfelelő új építkezések ahhoz a paradox helyzethez vezethetnek, hogy a turizmus fejlődésével eltűnik egy része annak, amiért Palics értékes a turisták számára.

A Szerb Kulturális Minisztérium a szöveg megjelenéséig nem válaszolt a Magločistač kérdéseire azzal kapcsolatban, hogy tudomása van-e a Köztársasági Intézet azon állításairól, miszerint 2023 óta várja a Szabadkai Községközi Intézet válaszát a Palics és Szabadka Városmagja védelmi határozatainak felülvizsgálatára vonatkozó kezdeményezésre.

Palics a Szabadkai Községi Képviselő-testület 1994. január 19-i határozata értelmében térbeli kultúrtörténeti egységként nyilvántartott, ingatlan jellegű kulturális javak közé tartozik.