Ahogyan a fővárosban, úgy az ország más városaiban is az ingatlanárak folyamatosan emelkednek. Ugyanakkor a lakások iránti kereslet nem csökken, miközben az építési engedélyek száma visszaesik.
Milić Đoković ingatlankonzultáns hangsúlyozza, hogy a közeljövőben nem várható az árak stagnálása, és minden tendencia arra utal, hogy az árak legalább az euró inflációjának mértékében tovább emelkednek. Azt tanácsolja azoknak, akik ingatlant szeretnének vásárolni, hogy tegyék meg most.
A Köztársasági Statisztikai Intézet legfrissebb adatai szerint májusban kevesebb építési engedélyt adtak ki, mint az előző év azonos időszakában – valamivel több mint 2200-at –, ami 9,5 százalékos csökkenést jelent.
Đoković szerint kevesebb építkezés várható, ami azt jelenti, hogy kevesebb új lakás készül el. És ha a kereslet ugyanakkora marad, akkor ez az ingatlanárak növekedéséhez vezet, ezért tanácsolja a vásárlást most.
„A tanácsom mindig az, hogy vásároljunk most, amíg lehet, mert sem fiatalabbak nem leszünk, sem a hitelképességünk nem nő, a fizetésünknek viszont nőnie kellene. Az ingatlanárak sajnos nem követik a fizetésünk növekedését, de a világban ez így működik” – hangsúlyozza a tanácsadó.
Mely ingatlanok a legkeresettebbek?
A fővárost, Belgrádot 11 zónára osztották, az átlagos négyzetméterár általánosan 2500 euró, de a belvárosi lokációkon 3500 és 4500 euró között van. Ugyanakkor a peremkerületekben lakások akár 1700–2000 euró/négyzetméter áron is megvásárolhatók.
Külön kiemeli, hogy a lakások és a garázsok ára kiegyenlítődött, sőt néha a garázs négyzetmétere drágább is lehet.
„Vannak garázsok, amelyek 40, 50, 60 ezer euróba kerülnek, a legdrágább garázst 72 ezer euróért adták el. Az átlagos garázs 25–40 ezer euró között van, és mindenhol keresettek. Belgrád, Újvidék, Niš, Kragujevac, Novi Pazar, Užice, Loznica – ezekben a városokban, ha megjelenik eladó garázs, azt a kért áron adják el. Nincs alku. Ha 30 ezret kérnek, 30 ezret is kapnak érte” – mondja Đoković. Hozzáteszi, hogy a garázsbérlés kiváló befektetés, mert könnyen kiadható és nincs különösebb fenntartási költségük.
Hol vásárolhatnak első lakást a fiatalok?
A fiataloknak azt tanácsolja, hogy hallgassanak a szakemberekre, mert a legnehezebb dolog jó ingatlant találni. Ezért fontos kapcsolatba lépni ingatlanügynökökkel, közvetítői szerződéseket kötni, és kifizetni a szolgáltatást.
Az első lakás vásárlására a következő városrészeket ajánlja: Mirijevo, Batajnica, Borča, Železnik, Sremčica, Vidikovac, Miljakovac, mert ezeken a helyeken az árak nem szálltak el.
„Nem lehet az első lakásod a Vračar, a Stari grad vagy a Savski venac városrészben. Ez egyszerűen nem reális. Reálisnak kell lennünk – ez az első lakás. A tanácsom: legyünk reálisak” – mondja Milić Đoković.
Mikor várható az árak stagnálása?
Hangsúlyozza, hogy minden jelenlegi tendencia azt mutatja, hogy az árak tovább emelkednek, legalább az euró inflációjának mértékében, plusz valamekkora nominális növekedéssel. Árstagnálás a közeljövőben nem várható, ezt mutatják a jelenlegi árindexek is.
„Sok múlik a politikai helyzeten, a nemzetközi kapcsolatok alakulásán, a háborúk kimenetelén – hogy véget ér-e az ukrajnai háború, a közel-keleti konfliktus, milyen lesz az olajár, a vas ára, a munkaerő ára, a munkaerő-migráció, hogy jönnek-e külföldiek dolgozni… Sok tényező van. A mi ingatlanpiacunk nagyon érzékeny, relatíve kicsi, évi 100.000 tranzakcióval” – magyarázza a tanácsadó. Hozzáteszi, hogy komoly hosszú távú előrejelzést nem lehet készíteni, de a következő hat hónapban, legfeljebb egy évig biztosan nem várható az árak stagnálása, sőt, az emelkedés folytatódik – zárja gondolatait Milić Đoković.
__________________________________________________________
Itt az év ajánlata: te nyugodtabb, mi még jobbak leszünk!
A visszajelzések alapján három dolog idegesít a honlapon:
- a felugró reklámok,
- az, hogy nem tudod végigolvasni az előfizetőknek járó cikket,
- a mellégépelések.
A mi problémánk pedig az, hogy nem tudunk még több saját anyagot előállítani, mert a mintegy húsz önkormányzat nulla dinárt hagyott jóvá a beadványainkra, és a Magyar Nemzeti Tanács – a pártházból érkező, mondvacsinált okokra hivatkozva – évek óta nem javasolja támogatásra a pályázatainkat.
Segítsünk egymáson! Napi húsz dinárért (0,17 euró) legyél a Szabad Magyar Szó előfizetője, így megszabadulsz a felugró reklámoktól, elolvashatod a Plusz rovatban megjelenő cikkeket, és nem mellékesen ezzel is hozzájárulsz, hogy továbbra is a Szabad Magyar Szó legyen a legolvasottabb vajdasági magyar honlap és még több helyi témáról számoljunk be!
u.i.: Ha kétszáznál több előfizetőnk lesz, bizisten, még egy olvasószerkesztő alkalmazását is megfontoljuk!
