A tíz évvel ezelőtt még 70 ezer eurót érő lakások ma már több mint 200 ezer euróért kelnek el. Az ingatlanárak drasztikus emelkedése miatt egyre többen döntenek úgy, hogy idő előtt visszafizetik régebben felvett lakáshitelüket.
Azok a polgárok, akik 2011 és 2022 között vásároltak lakást hitelből, lényegesen kedvezőbb helyzetben vannak, mint azok, akik ezt korábban vagy később tették.
Támogassa a független vajdasági magyar újságírást!
Havi 5 euróért reklámmentesen olvashatja portálunkat és a PLUSZ rovat tartalmait.
Tovább az előfizetési oldalra: Kártyás előfizetés (ÚJ) – Banki átutalás vagy Paypal
Ennek egyik oka, hogy Szerbiában 2011-ben elfogadták a pénzügyi szolgáltatások felhasználóinak védelméről szóló törvényt, amely jelentősen megkönnyítette és olcsóbbá tette a hitelek előtörlesztését. Azoknak viszont, akik a törvény hatálybalépése előtt vettek fel hitelt, az előtörlesztés sok esetben nem éri meg.
Nem jártak jól azok sem, akik 2022 után vettek fel lakáshitelt. Az ukrajnai háború, az Ukrajnából és Oroszországból érkező bevándorlás, valamint a megnövekedett kereslet következtében ugyanis robbanásszerűen emelkedtek az ingatlanárak Szerbiában. Az Ingatlanár-nyilvántartás adatai szerint 2025 végére az ingatlanpiac értéke történelmi csúcsot ért el: az eladott ingatlanok összértéke elérte a 2,4 milliárd eurót. A Köztársasági Földmérési Intézet jelentése szerint ez kilenc százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi értéket.
„Azok, akik a meghatározó időszakban, 2011 és 2022 között vettek fel lakáshitelt, egyre gyakrabban érdeklődnek az előtörlesztés lehetősége iránt, vagyis egyértelmű tendencia figyelhető meg. Maguk a hitelek akkoriban sem voltak különösebben kedvezőbbek, a kamatlábak átlagosan négy és 5,5 százalék között mozogtak. Az ingatlanok viszont jóval olcsóbbak voltak.” – mondta a Vreme hetilapnak Snežana Vukmirović hiteltanácsadó, a City Expert ingatlaniroda munkatársa.
Közben – legalábbis a statisztikák szerint – a bérek is jelentősen emelkedtek. Az átlagfizetés 2016-ban még 46 ezer dinár volt, tíz évvel később pedig már elérte a 120 ezret. Bár ezek az adatok a hivatalos statisztikák miatt nem mindig tükrözik pontosan a valóságot, a mediánbér is több mint a duplájára nőtt.
Háromszorosára emelkedtek az árak
Snežana Vukmirović szerint az előtörlesztés ilyen piaci környezetben különösen előnyös lehet, főként akkor, ha valaki váratlanul nagyobb összeghez jut.
„A bank a fizetés alapján állapítja meg a hitel összegét, de sok ügyfél később örökséghez vagy más pluszbevételhez jut. Érdemes ezt az összeget a hitelbe befizetni. Az előtörlesztéssel csökken a tőketartozás, a kamatot pedig már csak az új, alacsonyabb összegre számítják fel, így a hitel teljes költsége is jelentősen csökken.” – mondta.
Hozzátette: általában könnyebb ugyanazon futamidő mellett csökkenteni a havi törlesztőrészletet, mint lerövidíteni a hitel futamidejét.
Amikor nem éri meg
Államilag támogatott lakáshitelek refinanszírozása esetén az ügyfélnek a szerződés és az állami támogatás feltételei alapján vissza kell fizetnie a fennmaradó támogatott részt, amely az eredeti hitelösszeg 20 százalékát teszi ki. Emiatt a refinanszírozás jelentősen megemelheti a havi törlesztőrészletet, így gazdaságilag nem feltétlenül kifizetődő.
A lakáshitel-szerződéseknél az előtörlesztési díj is fontos tényező lehet. Ha ugyanis a szerződést még 2011 novembere előtt kötötték – vagyis a pénzügyi szolgáltatások felhasználóinak védelméről szóló törvény hatálybalépése előtt –, akkor az előtörlesztési díj nem volt korlátozva az egy százalékos maximumra. Ezekben a szerződésekben az előtörlesztés díja akár két, három, sőt négy százalék is lehet.
Fotó: Freepik
