Idén elmaradnak a Prosperitati házvásárlási pályázatai, és bár az állam hirdetett meg más támogatási konstrukciókat azok számára, akik első körben vásárolnának ingatlant. A külföldi vásárlóerő megjelenése miatt, valamint a korábbi pályázatok és az infláció azonban az árak lassú de biztos emelkedéséhez vezet.
Az első házvásárlók továbbra is keresik az ingatlanokat, főleg jobb környéken, téglaépítésű, két-három szobás házakat. A lakásokat is egyre többen keresik, ám Zentán és Szabadkán ezek az ingatlanok dinamikusan drágulnak, sőt akár havi szinten változhat az áruk.
Nemrég egy olvasónk jelezte, hogy Szabadkán, Makk hetes környékén a Lotos ingatlanközvetítő iroda mintegy 130 000 eurót kér az 5 szobás, 138 négyzetméteres családi házért. Bár az ingatlan maga fel van újítva, és igen nagy, azért a környéken az ingatlanok átlagos ára még mindig nem haladja meg a 35-40 000 eurót. Sándor városrészben pedig 70 000 euróért kelt el egy régebbi épület, de egyre többet hallani arról, hogy a város peremén elhelyezkedő gyümölcsösök is igen busás áron kelnek el.
De ki vásárol ennyiért ingatlant? Trenddé válhat ez? Ennek jártunk utána, zentai és szabadkai ingatlanközvetítőket kérdeztünk a jelenlegi ingatlanpiacról.
A zentai Bulátovity László, a Su info-media d.o.o vezetője, ingatlanközvetítője lapunknak elmondta, hogy tapasztalatai alapján Zentán 10 000 eurótól 30 000 euróig keresnek ingatlanokat, és átlagosan 20 000- 25 000 euró értékben találnak is.
Április óta kezdtem ismét ingatlanokkal foglalkozni, így akkora rálátásom még nincs a jelenlegi piacra, azonban azt látom, hogy van, aki környék alapján keres. Zentán a vasúton túl nem nagyon keresnek házat, mindenki a központhoz közel szeretne lakni, holott a vasúton túl olcsóbbak az ingatlanok is, míg a tópart és a Tisza környéke drágább. Ami a kertes házakat illeti, általában két-három szobás házakat keresnek, nagy udvarral, jobb helyen. A lakások tekintetében kisebb a kínálat, megdrágul az albérlet is, de az eladásra szánt lakások ára is emelkedik. A kétszobás lakások közül már volt, ami 40 000 euró felett járt, korábban ez 25 000 körül volt. A lakások ára gyorsabban emelkedik
-fejtette ki nekünk az ingatlanközvetítő, aki azt is elmondta, hogy idén Prosperitati még nincs, azonban a minisztérium írt ki házvásárlási pályázatokat, 10 000 euró értékben. Mint mondta, sokan próbálkoznak ezzel a pályázattal úgy, hogy csak erre az összegre számolnak, önerő nélkül, így azonban nehéz házat találni.
Van, aki próbálkozna a lakáskölcsönnel is, de jelenleg azt nehezebben kapják meg az emberek, mint korábban. Zentán a lakások drágulnak, a kertes, családi házak még nem követik ezt a trendet
-tette hozzá. Megkérdeztük Kelemen Attilát is, az AdActa ingatlanközvetítőtől is. Mint mondta, tapasztalataik alapján nagyobb a kereslet, azonban kisebb a kínálat ingatlanok tekintetében. Az árak pedig magasabbak, mint 3-4 évvel ezelőtt, a családi házak 30-40 százalékkal drágultak, a lakások pedig még ennél is többel.
Nincs két egyforma ház, így nehéz az értékről beszélni, hiszen lokáció, anyag és állapotfüggő az, hogy mennyit ér egy ingatlan. De azért elmondható, hogy átlagosan 30-40 százalékkal drágábbak az ingatlanok,mint a korona előtt. Mindenki igyekszik olcsón, jó állapotú, jó lokáción elhelyezkedő ingatlant találni, viszont ami tényleg jó ház, az drága is. Amikor elindultak a támogatások, akkor lehetett 10 000 euróért relatív lakható házat találni, mostanra már nincs ilyen. Nehéz jelenleg alacsony áron jó ingatlant találni, egy közepes ház jó lokációval jelenleg 40 000 és 50 000 euró között mozog
-mondta Kelemen Attila, aki azt is kifejtette, hogy bár mindenki téglaházat szeretne vásárolni jó parcellán, és lokációval, ehhez pénz is kell. Így maradnak a kompromisszumok a lehetőségek alapján. Ráadásul Zentán kevés szilárd anyagból épült ház van, inkább vegyes anyagból épültek az ingatlanok. Az ingatlanközvetítőt a pályázatokról is kérdeztük.
A szerb állami pályázatot nem lehet igénybe venni Zentára, hiszen az csak falura vonatkozik, viszont azért akadtak olyan pályázatok, amelyeket lehetett Zentán is felhasználni. Jelenleg nincs ilyen, és olyan mértékű sincs, mint a Prosperitati
-fejtette ki nekünk az ingatlanközvetítő, aki azt is elmondta, hogy a külföldi vásárlóerő nem jellemző a községre, jelentek már meg ugyan kínaiak és oroszok, de nem mondaná tendenciának. Szabadkán már más a helyzet, itt ugyanis megjelenik a külföldi vásárlóerő is. Soltész Hicsik Andrea a CB ingatlaniroda munkatársa elmondta, hogy már náluk is voltak az irodában külföldi állampolgárok, akik ingatlant kerestek, de a hazai vásárlóerő is még jelen van.
Azok, akik ingatlant keresnek, általában 40 000 euró értékig keresnek. Lakáshitelre kevesebben jelentkeznek, visszaesett a forgalom. A lakások azonban drágulnak, szinte havonta változik az ár. A pályázatok kapcsán elmondható, hogy sokan szeretnének kiköltözni a környező falvakba, abban a reményben hogy ezáltal olcsóbban hozzájuthatnak egy ingatlanhoz, de végül kevesen mennek ki
-mondta a szabadkai kínálatról az ingatlanközvetítő. Kiemelte, hogy Szabadkán a drágább környékek közé tartozik a Kertváros,az Újváros és Kis Radonovác, míg a Pescara, a Zorka vagy Sándor a kevésbé kedvelt környékek közé tartoznak.
A mi irodánkban már megjelentek a kínaiak, ők általában 50 000 euróig keresnek bejelentett, legalizált ingatlant. Oroszok is voltak már, el is adtunk pár ingatlant, de annyira nem jellemző. A külföldiek megjelenése azonban változtat majd az árakon, emelkednek majd, holott ennek nincs miértje, és így elképzelhető, hogy a hazai vásárlók elesnek majd a vásárlási lehetőségektől
-tette hozzá Soltész Hicsik Andrea.
Szügyi Rezső ingatlanközvetítő is elmondta a tapasztalatait. Mint mondta, Szabadkán és környékén nagyjából az 50 000 euró alatti ingatlanokat keresik. Hozzátette ugyan, hogy jelenleg változás van a piacon, csökkent a kereslet.
Egy ideje észrevehető hogy csökkent a kereslet. Két évvel ezelőtt mindenki kétségbeesett, hogy lesz-e eladó ingatlan, mert megnőtt a kereslet. Ahogy emelkedtek az árak, az ingatlanárak, az infláció miatt többen akartak ingatlanhoz jutni, ez miatt pedig emelkedtek az árak. Az árak emelkedésével, és a háború miatt azonban emelkedni kezdtek az alapanyagárak, szinte duplázódtak, így ismét elindult egy pánik, emelkedni kezdtek az újépítésű ingatlanok ára, amit követtek a régi építésű ingatlanok. Jelenleg észrevehető, hogy megtorpant a piac, csökkent az érdeklődés, így a piac korábbi áron szeretné kínálni az ingatlanokat, emelkedett a kínálat. Sokan szeretnének eladni, de kevesebben vásárolnának
-emelte ki lapunknak az ingatlanközvetítő. Mint mondta, a piac megtorpanására az is hatással van, hogy idén kevesebb pályázat indult ingatlanvásárlásra, valamint a piacon megjelent a külföldi vásárlóerő is.
Az oroszok sokat tettek azért, hogy emelkedtek az árak, hiszen részükről néha megtörtént a pánikszerű vásárlás is. Szerettek volna gyorsan olcsóbb ingatlanhoz jutni, ez pedig elindított egy áremelkedést. Ez idővel lassan elült. Azonban az nem mondható, hogy az oroszok meggondolatlanul vásárolnának, körül tekintők, és van, aki tanácsot ad nekik, ismerik a piacot. Többen pedig csak rövid időre marad Szerbiába, így ingatlan tekintetében is olyat keresett, amelyiken kevesebbet veszítene anyagilag
– mondta Szügyi Rezső. Kiemelte azt is, hogy kevesebb az idei pályázat, valamint a banki hitelek is megdrágultak, azonban van, aki így is vásárol hitelre házat, mivel családot akar vállalni, és a kamat pedig az EURIBOR miatt úgyis változik. Korábban a pályázatoknak köszönhetően érezhető tendencia volt az, hogy sokan a városból a környező településeken keresnének ingatlant.
A szabadkaiak azonban pályázat nélkül nem költöznének ki falura, ez a tendencia a pályázatok nélkül nem maradt meg.
-fejtette ki az ingatlanközvetítő. Mint mondta, jelenleg nagy százalékban drágultak a keresett lokációkon elhelyezkedő ingatlanok, viszont a kevésbé keresett környékeken nem volt akkora drágulás.
Jelenleg lakást sem egyszerű kiadni. Bár nem tudjuk, hogy az év végéig mi fog történni, az tény, hogy jelenleg sok megvásárolt lakás van a piacon, amelyet befektetési szándékkal vásároltak meg, kifejezetten kiadásra. Felmentek most a lakbérek, rengeteg embert igényel Szabadka ipara, itt vannak ráadásul a külföldiek, oroszok és kínaiak is. A piac azonban itt is megtorpant, bár nagy a kínálat, lassabban kelnek el a kiadó lakások. Az eladásra szánt lakások tekintetében szintén ez látható, stagnál a piac, csökkent a kereslet. Észrevehető, hogy bár a kereslet csökkent, a kínálat növekedett, most több ideig keresik a lakások az új tulajdonost
-mondta Szügyi Rezső.
