A szerbiai ingatlanpiacon tizenhárom százalékos visszaesést jegyeztek a második negyedévben. A lakáshitelek drágulnak, a lakástulajdonosok pedig túlértékelik ingatlanaikat, ezért korrekcióra van szükség. Idén ugyanakkor lényegesen kevesebb építési engedélyt adtak ki, és ez egy-két éven belül a kínálatban is jelentősen érződni fog – írja a Szerbiai Rádió és Televízió.
Az árak mindennek ellenére változatlanok.
„A jelenlegi eladók hozzávetőleg tíz százalékkal árazzák ingatlanaikat az újépítésűek árai alá. Ha régi épületben vesz valaki lakást, akkor a vételösszeg legalább 20-30 százalékát még el kell költenie a felújításra, és a végén drágábban jön ki, mintha új épületben vásárolt volna egy ingatlant” – mondja Milan Nešković ingatlanügynök.
A Köztársasági Geodéziai Intézet statisztikáiból kiderül, hogy az ingatlanpiac értéke az idei második negyedévben 1,7 milliárd euró volt, ami 13 százalékos visszaesést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ebben az időszakban Újvidéken 38,8 százalékkal kevesebb szerződést kötöttek, míg Belgrádban 20 százalékos visszaesést regisztráltak.
A lakások mindössze 16 százalékát vették hitelből.
„A lakáshitelezést illetően már kicsit bonyolultabb a helyzet. A lakáshitelek drágultak, közel 100 százalékkal vagy többel” – mondja Nešković.
Csökkenteni kellene az árakat
„Többnyire azok, akik eladnának, irreálisan magas áron hirdetnek, nem veszik észre, hogy a piac teljesen megváltozott. Beszélünk velük és igyekszünk befolyásolni az eladókat, hogy amennyiben el szeretnék adni ingatlanukat, szükséges egy, az eredeti eladási árhoz képest 5-10, akár 20 százalékkal alacsonyabb új ár” – tette hozzá a szakember.
