Úgy tűnik, hamarosan megszűnhet az új igénylők számára az a kedvezményes, államilag támogatott lakáshitelprogram, amelynek keretében a fiatalok mindössze egyszázalékos önerővel vásárolhatnak ingatlant Szerbiában. Egyes bankok már nem fogadnak új kérelmeket, más pénzintézeteknél pedig rohamosan fogynak a rendelkezésre álló források, írta meg a Forbes.
A Postatakarék Bank, amelyhez eddig a legtöbb fiatal fordult lakáshitelért, honlapján közölte, hogy átmenetileg felfüggesztette az új hitelkérelmek befogadását. A döntést azután hozták meg, hogy a már jóváhagyott és az elbírálás alatt álló hitelek együttes összege elérte a bank számára az állami garanciaprogram keretében rendelkezésre álló 440 millió eurós keretet.
Támogassa a független vajdasági magyar újságírást!
Havi 5 euróért reklámmentesen olvashatja portálunkat és a PLUSZ rovat tartalmait.
Tovább az előfizetési oldalra: Kártyás előfizetés (ÚJ) – Banki átutalás vagy Paypal
A pénzintézet hangsúlyozta, hogy ideiglenes intézkedésről van szó, amelynek célja a rendelkezésre álló források felelős kezelése és az ügyfelek érdekeinek védelme.
Már 5300 fiatal igényelt hitelt a Postatakarék Banknál
A bank a múlt héten további források biztosítását kérte a pénzügyminisztériumtól a program teljes, 900 millió eurós állami garanciakeretéből. Amennyiben jóváhagyják a kérelmet, a Postatakarék Bank készen áll arra, hogy azonnal újraindítsa a hitelkérelmek fogadását. A már benyújtott, elbírálás alatt álló kérelmek feldolgozása tovább folytatódik. A bank közlése szerint eddig mintegy 5300 fiatal jelentkezett a kedvezményes lakáshitelre.
A Forbes Srbija értesülései szerint más bankoknál is jelezték az ügyfeleknek, hogy kimerültek a rendelkezésre álló keretek, ezért nem fogadnak új igényléseket. Egyes pénzintézeteknél múlt péntek volt az utolsó nap, amikor még be lehetett nyújtani a szükséges dokumentációt.
A helyzetet tovább nehezíti, hogy az utóbbi napokban a feldolgozott kérelmek és a jóváhagyott hitelek száma is csökkent.
A program már korábban is számos akadályba ütközött. A fiataloknak hosszú várakozási idővel kellett számolniuk a közjegyzőknél, kevés volt a 100 ezer euró alatti ingatlan, ráadásul a bankok eltérően értelmezték a hitelfelvétel feltételeit.
Most újabb kérdés merült fel: maradt-e egyáltalán elegendő pénz a programban az új igénylők számára, és ha igen, mely bankoknál lehet még jelentkezni?
Néhány bank még fogad kérelmeket
A Forbes Srbija megkeresésére az UniCredit Bank közölte, hogy továbbra is fogadja és rendszeresen feldolgozza a fiatalok lakáshitelkérelmeit. Ugyanakkor a programra elkülönített keretük mintegy 85 százalékát már felhasználták.
Az Erste Banknál szintén nem állították le a programot. A pénzintézet tájékoztatása szerint a kérelmek befogadása, elbírálása és a hitelek folyósítása zavartalanul zajlik. A program indulása óta összesen 81 kedvezményes lakáshitelt folyósítottak.
A Forbes az NLB Bankot, a Banca Intesát és az OTP Bankot is megkereste, ezektől a pénzintézetektől azonban a cikk megjelenéséig nem érkezett válasz.
A hosszadalmas ügyintézés miatt sokan lemondanak a támogatásról
A bizonytalanság és a lassú ügyintézés miatt egyes érdeklődők végül a hagyományos, piaci alapú lakáshitelek mellett döntöttek. Egy házaspár például annak ellenére mondott le a kedvezményes hitelről, hogy minden feltételnek megfelelt. Attól tartottak, hogy az ügyintézés túlságosan elhúzódik.
Elmondásuk szerint a közjegyzőnél csak nagyon késői időpontot kaptak, mivel az ingyenesen hitelesített, fiatalok lakáshiteléhez kapcsolódó dokumentumokat hátrébb sorolták a fizetős ügyekhez képest. Mivel a lakás tulajdonosa nem tudott egy hónapnál tovább várni, végül piaci lakáshitelt választottak, annak ellenére, hogy annak havi törlesztőrészlete lényegesen magasabb.
A házaspár szerint a legnagyobb problémát az jelentette, hogy senki sem tudta megmondani, mennyi ideig tartana a kedvezményes hitel jóváhagyása. Egy ingatlanértékbecslő arról számolt be, hogy egyes bankok már két-három hónapja nem folyósítanak ilyen hiteleket, mivel kimerítették a számukra rendelkezésre álló keretet.
A Forbes a pénzügyminisztériumtól és a Postatakarék Banktól is tájékoztatást kért arról, hogy ténylegesen megszakad-e a program, hány hitelt hagytak jóvá, és hány kérelem vár még elbírálásra. A kérdésekre azonban nem érkezett válasz.
Júniusban 900 millió euróra emelték a garanciakeretet
A szerb parlament június közepén fogadta el a fiatalok első lakásvásárlását támogató program módosítását, amellyel az állami garanciakeretet 600 millióról 900 millió euróra növelték.
A program 2025 márciusában indult, eredetileg 400 millió eurós kerettel, amelyből a tervek szerint legfeljebb 5500 ingatlan megvásárlását támogatták volna.
Siniša Mali, az ügyvezető kormány pénzügyminisztere júniusban arról számolt be, hogy valamivel több mint egy év alatt mintegy 7500 fiatal jutott saját otthonhoz a program segítségével.
A legtöbb ingatlant Belgrádban vásárolták, ezt Újvidék követte, majd Szabadka, Niš, Nagybecskerek és Pancsova következett.
A pénzügyminiszter akkor azzal indokolta a keret bővítését, hogy a fiatalok érdeklődése továbbra is jelentős, és az eredetileg rendelkezésre álló források nem elegendők az igények kielégítésére.
Kik jogosultak a kedvezményes lakáshitelre?
A program keretében legfeljebb 100 ezer eurós hitel vehető igénybe állami támogatással, a futamidő pedig 72 és 480 hónap, vagyis 6 és 40 év között lehet.
A kedvezményes hitelt azok a fiatalok igényelhetik, akik a kérelem benyújtásakor már betöltötték a 20. életévüket, de még nem múltak el 35 évesek. A jogosultak közé tartoznak a határozatlan idejű munkaszerződéssel rendelkezők, a mezőgazdasági termelők, a vállalkozók és a szabadfoglalkozású művészek.
Határozott idejű munkaszerződéssel rendelkezők, valamint munkanélküliek is igényelhetnek hitelt, amennyiben megfelelő hitelképességű kezes biztosítja a visszafizetést. Fontos feltétel, hogy a támogatással megvásárolt ingatlant az első hat évben nem lehet eladni vagy bérbe adni. A kedvezményezettnek életvitelszerűen az ingatlanban kell laknia. A legkeresettebbek a 40–65 négyzetméteres lakások.
A program jövője egyelőre bizonytalan. Bár egyes bankok még fogadnak kérelmeket, nem tudni, hogy az állam biztosít-e további forrásokat, és meddig marad elérhető a kedvezményes lakáshitel az új igénylők számára.
